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[硕士]论农村建房施工合同的规范和完善[2011]
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关键词： 造价毕业论文
农村建房施工合同
建设工程合同
内容简介 学科专业： 民商法 授予学位： 硕士 学位年度： 2011 【中文摘要】改革开放以来，我国的经济出现了快速的增长，特别是我国农村地区的经济发展形势更是喜人。在人均收入大幅提高，人们的生活得了改善之后，农村地区又兴起了建房热。由于农村居民建房造缺乏应有的行政管理规范，农村建房市场相对混乱，农村建筑队施工设备与技术不完备，使得农村居民房屋建造过程中引发的各种矛盾不断增加，农村建房施工合同纠纷案件也急剧增多。这类案件中，由于农村建房施工合同多以非要式形式存在，双方权利义务关系不明确，房屋造价高在农村居民总收入中占有很大比例，处理不当易给双方带来沉重的经济和社会负担，也
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农村自建房，让施工队抓狂的现浇坡屋面施工，原来如此简单?
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来源：鼎川建筑；转载请注明出处 就屋面到底选择平屋顶还是坡屋顶相信是很多自建房朋友所纠结的问题，今天给大家分享一下农村自建房现浇坡屋面施工方法及技巧，值得收藏哦！ 平屋面防水施工工艺标准 一、工艺流程 1、适用范围 平屋面SBS卷材防水与聚氨脂涂膜组合防水层施工。 2、工艺流程 基层处理→聚氨脂防水层施工→闭水试验→保护层施工→炉渣找坡层→找平层施工→SBS防水卷材施工→苯板保温层施工→刚性层施工。 3、基层处理 （1）出屋面管道、烟道、落水口等安装完成，并采用细石混凝土吊洞；女儿墙等出屋面墙体应在防水完
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农村自建房发包给个人施工应否适用《建筑法》
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在农村农民个人建房低者一至二层，高则达五至六层，基本都不是由正规具有资质的施工单位建盖，而是包给不具备资质的个体施工队伍施工，虽然较大地降低了建房成本，但是往往存在住房质量以及施工安全隐患。如果双方产生纠纷，是按普通承揽关系处理适用《合同法》还是按建设工程合同关系处理适用《建筑法》，各地法院认定各异。 一种意见认为，属于承揽合同纠纷，因为合同双方都为个人。若是建设工程合同，那么合同一方应为公司或单位。 一种意见认为，属于建设工程合同纠纷，因为建设工程案件性质特殊，房屋的质量应符合国家有关建设质量标准，农民住房建设要符合《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法
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桥梁设计师自曝建房全过程，超给力经验分享
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一网友刚刚盖完一栋农村自建房（兄弟合建的），从建筑到结构到内装到景观都是一人包办。 下面看看这个网友是怎么建造的。 该网友是桥梁设计人员，与结构亲近，但是在建筑、装修和景观方面纯粹的门外汉（太谦虚了吧） 先看成果 1、预算问题可以先透露一下，建房之前估计土建费用为 100 万左右。 2、建房手续，土地证，在农村只是以后补偿的依据，关键是要批下来，当然据说现在很严。我家是在 13 年去报建的，14年报的基本就建不成了。我们家现在这样的合建方式主要是父辈兄弟之间签了一个权属方面的协议，主要是以后征地以外的补偿费用
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农村适合轻钢结构住宅推广吗？
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关键词： 加气混凝土砌块
既有建筑改造
压型钢板外墙
1钢结构住宅投资前景分析1、钢结构具有许多优点：首先，重量轻、强度高。用钢结构建造的住宅重量是钢筋混凝土住宅的1／2左右；可满足住宅大开间的需要，使用面积比钢筋混凝土住宅提高4％左右。 2、抗震性能好，其延性比钢筋混凝土好。从国内外震后调查结果看，钢结构住宅建筑倒塌数量最少的。 3、钢结构构件在工厂制作，减少现场工作量，缩短施工工期，符合产业化要求。 4、钢结构工厂制作质量可靠，尺寸精确，安装方便，易与相关部品配合。 5、钢材可以回收，建造和拆除时对环境污染较少。 2钢结构住宅结构设计概述1、结
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“养路不养人”，养管模式的转变，能否改变农村道路养管现状？
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农村交通是农村经济社会发展的基础保障，近年来，国家对农村公路建设高度重视，以习近平同志为核心的党中央高度重视农村交通运输事业发展。 2014年以来，习近平总书记先后三次就“四好农村路”建设作出重要指示批示，充分肯定近年来农村交通运输发展，并对交通运输服务全面小康提出殷切期望。这些年来，交通运输部坚决贯彻党中央要求，认真落实习近平总书记重要指示精神，扎实推进“四好农村路”建设并取得显著成效。 据统计,近年来全国新建改建农村公路127.5万公里,99.24%的乡镇和98.34%的建制村通上了沥青路、水泥路,乡镇和建制村通客车率分别达到99.1%和96.5%以上,城乡
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没有资质的个人和企业签订的小型建筑工程施工合同是否有效？
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实践中有很多的小型建筑工程项目，但当事人就小型建筑工程或农民低层住宅签订的承建合同是否属于《建筑法》调整的建设工程施工的范围呢?有观点认为,建筑法并未将小型建筑工程排除在调整范围之外,当事人就此签订的施工合同应当属于建设工程施工合同，主要是受工程相关资质管理办法的规定，也有观点认为不需要。 一 《建筑法》第83条第1款 《建筑法》第83条第1款规定:“省、自治区、直辖市人民政府确定的小型房屋建筑工程的建筑活动,参照本法执行。”这是关于建筑法适用范围的特别规定。其中小型房屋建筑工程参照本法执行。“参照”不完全等同于“依照”,立法上已经含有在实践中可以部
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全国装配式建筑相关政策、规范、图集都在这里了！
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本文全面整理了国家及各省装配式建筑涉及的规范、标准、规程和图集的编号、适用阶段和发布时间。涉及国家和行业规范、规程、图集16种，地方规范、规程、图集67种，作为装配式建筑规范名录和工作索引，供读者借鉴参考。 全国部分省市地区装配式建筑政策 目前全国已有30 多个省市出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施，不少地方更是对装配式建筑的发展提出了明确要求。越多越多的市场主体开始加入到装配式建筑的建设大军中。在各方共同推动下，2015
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手把手教你造价合同管理
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好评率 98%
关键词： 合同清单预付款
设计变更结算调价
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土建造价进阶训练营(合同|结算|变更洽商)
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关键词： 项目投标
合同签订
签证变更
洽商索赔
工程结算
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房地产公司的房产税操作实务，全在这里了
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房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。与房屋不可分离的附属设施，属于房产。 征税范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。其中： 城市征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农
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砂石行业价格无序暴涨，造价可咋做！
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近期，受天然砂开采限制、打击非法采砂、环保督查等联合影响，造成我国大部分地区砂石供不应求，出现远距离采购，部分价格持续攀高，甚至出现无货可供的情况。 银川市砂石无序上涨 大部分砼企处在生死边缘 2018年上半年，整个银川市预拌混凝土市场逐渐萎缩，同时砂石、水泥等原材料却在不停的无序上涨，且均需要现金排队买货，于此同时工程方却长期拖欠混凝土企业账款，很多砼企供完灰，拿到手的却是顶账的房子，甚至砼企有专人售卖顶账的房产，因此，大部分砼企处在生死边缘，亟待抱团取暖，共同渡过难关。因此宁夏预拌混凝土行业协会组织当地所有砼企统一思想，决议如下： &nb
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全国沸腾了!水泥、砂石等原材料价格突破新高，这些损失谁来弥补?
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近期砂子、水泥、混凝土价格进入“打劫模式”。新高不断，高潮迭起价格一次又一次的突破我们的心理“防线”，直奔巅峰而去。 水泥情况——多省停限产 为实现水泥行业“十三五”期间的去产能、调结构、稳增长、增效益的目标任务，2017年中国水泥协会报请政府主管部门的同意，颁布实施了《水泥行业去产能2020行动计划》。计划中明确水泥行业去产能工作的重点是去熟料产能。去产能必须与遏制新增产能、淘汰落后产能、打击无证生产产能、停止生产32.5强度等级水泥等措施齐头并进。去产能目标和目的是提升行业总体水平，优化结构，技术升级，淘汰落后产能，提高产能利用率。&
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按工程进度支付工程款 不等同于对工程款结算数额的确认
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近日，湖南省岳阳市云溪区人民法院一审审结了一起因农村建房施工合同引起的纠纷，判决驳回了原告朱某要求被告杨某支付工程款的诉讼请求。 朱某承建了杨某的三层农村私房建设工程，双方约定总价约为40万元，主体完工付70%，每层粉刷完工付3万元，外墙粉刷完工付3万元。在主体工程已完工粉刷第一层内墙时，双方因房屋质量问题发生纠纷，朱某退出工程，杨某另行组织施工队将工程完工。杨某已支付221000元工程款，朱某认为按协议约定杨某应支付工程款34万元，因此诉至法院要求杨某支付工程款119000元。 云溪法院认为： 协议上虽然约定杨某按工程进度付给朱某工程款，但该条款仅系
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房地产合作开发10种模式！
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关键词： 房地产合作开发模式
房地产风险控制
土地入股合作开发
房产交易中心
最近关于房企合作、出轨的新闻一直没有停过，不过在白银时代，单打独斗确实已经out了。只有强强联合才能显著增强竞争能力，降低开发风险。正如佳兆业集团总裁金志刚所言，“有钱的出钱，有地的出地，有管理经验的出管理经验，这样企业才能继续维持、发展，在房地产后半场继续运作。” 明确合作策略，制定合作章程 在选择合作开发之前，房企务必要明确合作策略、制定合作规则，避免在合作过程中扯皮，钱没赚到，最后闹得不欢而散。比如当代置业与企业企业合作开发，就制定了自己的合作章程和合伙协议。其合作的基本要求如下： 而进
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房子产权分40、50、70年，到期了怎么办？
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关键词： 房屋土地使用权
国有土地使用权证
房子产权主要分40、50、70年，到期了房子归谁？ 01、房屋产权是什么？房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为：根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。 02、不是房产到期，而是土地使用权到期购买房屋的大多数小伙伴都容易混淆房屋产权和土地使用权问题。平时所说的40年、50年、
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我国装配式建筑发展简史
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一间间土坯房被推倒，代替的是一幢幢空间宽敞的大砖瓦房，讲究点又有些实力的人家都盖起了混凝土住宅。 改革开放至今，中国农民收入水平大幅提升，“赚钱盖大房子”这个朴实的梦想也在一户接一户的实现。 装配式钢结构房屋的兴起 到了1997年，我国钢产量达1亿吨，1998年投产轧制H型钢系列，有关规范标准配套出台，给钢结构创造了良好的物质基础。 之后，各种钢结构建筑如雨后春笋般伫立在中国的各个角落。 然而在农村却很少见到钢结构住宅建筑的身影，似乎广大农民们还是很认可砖瓦房和混凝土房，在翻新或新建自家住宅时，还是选这两种，至于钢结构房屋——那是什么？&nbs
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宅基地招拍挂年内正式推行 部分地方已试点
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关键词： 房地产政策调控
房地产合同管理
宅基地招拍挂
摘要：国土部正在进一步研究宅基地顶层制度设计，其中包括宅基地的取得、占有、使用、流转和退出等具体细节。重要原则是要留足村民必需的居住用地(宅基地)，在此前提下其他土地可依法用于发展二、三产业，但不得用于商品住宅开发。未来应将宅基地收回制度与农村土地整治、村庄整治等结合起来一并实施，然后重新分配宅基地、实行“一户一宅”，从根本上解决“空心村”的问题。 一直缓慢“行驶”的农村宅基地退出机制试点工作在今年终于转入了“快车道”。 4月3日，国务院总理李克强在国务院常务会议上表示，要完善农村宅基地有序退出机制。而这项
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贷款买房房产证什么时候能拿到？你了解过吗?
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房产证对于我们购房者的重要性不言而喻，购房者在买房后办理了房产证，才能证明该房屋是属于自己的。一般来说在房产过户之后，购房者都是可以办理房产证的，但是这属于全款买房的那一类购房者，如果购房者是贷款买房的话，那么贷款买房房产证什么时候能拿到？哪些房子是没有房产证的？ 贷款买房房产证什么时候能拿到？ 根据相关规定，购房者在买房后取得房产证的时间是在商品房交付使用之日起60日内，办理房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。对于预售合同的购房人来说，办理房
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聚焦住建部 窥探2016年建筑业生死存亡！
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寒气逼人的2015年背上了行囊，已经远去。建筑业对寒冬更是感受的真真切切。一个又一个创新低的增速、新订单、营业收入的骤减、新开工面积持续负增长，随之而来的是减薪减员潮来袭和上市公司破产关停。 部分企业瘦身、裁员已经不足以摆脱窘境，更有甚者选择退出建筑行业。岁末将至，多个部委召开年终工作会议，部署2016年经济工作重点。 聚焦此次七部委年终会议，试图窥探建筑业2016年发展方向。 中央经济工作会议对2016年建筑业提出哪些要求？ 关键词总结：去产能、去库存 会议明确表述明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中
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房地产专业知识100问（值得收藏）
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一、土地及综合类 1.土地用途包括哪些种类? 土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 2.如何了解土地来源及性质? 对已办理房地产登记的,可以从《房地产证》中了解;对未办理房地产登记手续的,可以从土地使用权出让合同书中了解。 3.什么是集体土地? 集体土地是指农村集体所有的土
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