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[硕士]房屋买卖居间合同中双边道德风险的法律规制
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关键词： 造价毕业论文
双边道德风险
内容简介 学科专业： 民商法学 授予学位： 硕士 学位年度： 2013 【中文摘要】随着我国房地产市场的飞速发展，二手房买卖中的居间活动也越来越频繁。房屋买卖居间人不断向专业化、职业化方向发展。在房屋买卖居间合同中由于双方当事人在信息上的不对称，信息优势一方容易出现机会主义倾向，损害对方当事人的利益，也就是所谓的道德风险问题。在信息优势相对化的情况下，道德风险的出现并不是单边的，任何时间、任何情形下，具有信息优势的任何一方合同当事人都有机会主义的冲动。因此，房屋买卖居间合同中道德风险是双边的。实践中的案例越来越多地证实这一问题。针对居间合同的立法，我国现有的《合同法》却假
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北京进一步加强房屋买卖合同管理
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加强房屋买卖合同管理根据《商品房销售管理办法》（建设部第88号令）和《关于贯彻落实国务院办公厅切实稳定住房价格文件的通知》（京政发【2005】12号）等有关规定，为规范房地产交易行为，北京市进一步加强房屋买卖合同管理。一、严格执行商品房预购人在取得房屋所有权证前不得将所购买的预售商品房再行转让的规定。房地产开发企业和房地产经纪机构不得协助预购人转让未取得房屋所有权证的房屋。二、严格执行本市住房限购政策。房地产开发企业或房地产经纪机构与购房人签订住房买卖合同或经纪服务合同前，应当告知购房人本市住房限购相关政策，并按《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发【2011】65号)文件要求留存
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警惕二手房买卖六大“隐患”
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谈到二手房屋买卖纠纷，更多也是对买卖双方在后续实际交易操作中耍手段、玩花样。二手房买卖陷阱常常“道高一尺，魔高一丈”，想要保护自己的合法权利，恐怕还要修炼“三十六计”。 隐患一：不良中介骗术多 个别不良房屋中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。 隐患二：房屋产权不明晰 业主是谁，房屋是否有抵押，这完
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网签和备案根本不是一回事！买房的注意了！
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购房者买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。虽然两者的共同作用是防止一房多买，但还是存在本质上的区别。 我们从4个方面分析两者的区别，清楚了网签和备案的不同，才能更好的实现房屋买卖的合法性。 1、实际意义 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上
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下月起 武汉拟推行二手房房源挂牌制
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关键词： 二手房房源挂牌制
购房资格核验
9月1日起，未经认证的二手房，将无法进入发布和交易环节，中介门店对外发布这类未经核验房源，将被按照发布虚假房源查处。13日，我市就《进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的通知》公开征求意见，拟在全市正式推行二手房房源挂牌制度。 根据该制度，今后，凡在我市从事二手房业务的房产中介，均应通过我市房地产经纪服务平台存量房交易网签系统（以下简称网签系统），按照规范流程，协助房屋买卖双方完成房源信息核验、房源挂牌、合同网签，配合交易当事人办理房屋交易相关手续。征求意见稿要求，2018年第三季度前，各区房管局依据本区实际，自定时间，关闭现
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贵州省装配式建筑工程计价定额发布；宁夏通报装配式建筑实施情况
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来源：预制建筑网 湖南省 @岳阳市住建局：岳阳市住房和城乡建设作工作报告解读 围绕环境整治积极作为 认真落实洞庭湖生态环境专项整治三年行动部署，强力推进市中心城区5处、县城1处、乡镇8处黑臭水体整治以及中心城区3座、县城6座污水处理厂提标改造和乡镇34处污水处理设施建设任务； 加速推动三峡集团示范项目开工，加大污水管网建设，按照市委、市政府“规划落地一批、提前实施一批、加快建设一批”的要求，建成一批，通水一批；狠抓面源污染治理，全面实施黑臭水体周边区域垃圾、工地、养殖、“六小行业”等整
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装配式建筑行业各地最新发展动态！
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湖南省 @长沙市人民政府：长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市民用建筑节能和绿色建筑管理办法的通知 长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市民用建筑节能和绿色建筑管理办法的通知 长政办发〔2017〕53号 各区县（市）人民政府，市直机关各单位：《长沙市民用建筑节能和绿色建筑管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。 长沙市人民政府办公厅 2017年9月20日 长沙市民用建筑节能和绿色建筑管理办法 第一章 总 则 第一条 为加强建筑节能管理，促进绿色建筑发展，
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新版物业管理费催收方法和技巧（建议收藏）
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物业管理费催收方法和技巧（新版） 案例+话术 1、在日常物管费缴纳过程中，业主常常会因为工作繁忙、人在外地、返修整改、久未出租……等各种原因迟交、甚至拒缴物管费。为了维持物业的正常运作，保障公司的合法权益，“催费”便成为必不可少的工作。 2、本宝典是通过在日常催费工作中的不断尝试和总结编写而成的催费妙招。 招与招之间可单独使用，亦可根据不同业主、不同情况据实搭配使用。 选择招数时应按先必做后自选、先个人后全体、先私人后正式的原进行。 &nb
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中国式买房的八大误区，也许你已经陷进去了！
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房子对于中国人来说有着特殊的意义，这和中国传统的居家观念密不可分。房子不仅只是一个居所，更是一个“家”的印记。在买房过程中，很多人容易陷入不同的"中国式"误区，那么你对此有足够了解吗？ 误区一：了解政策＝没用 房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，例如限购政策、限贷政策等信息，如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。 误区二：炒房＝稳赚 近年来，很多人投身房地产，利用炒房来进行赚钱，但是具体到每个人的
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买房前需要做哪些功课？把这5个问题搞清！
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作为普通的购房者，尤其是首次购房的新手，买房之前，除了最重要的首付款、还贷能力评估、装修等预算问题，还要考虑需求、贷款等问题，买房路上的会遇到的问题和选择很多，因此购房者要防患于未然，多做功课，多问细节，一起了解一下买房前需要搞懂的那些问题吧！ 一、政策问题 一城一策，目前每个城市的楼市政策都不一样，要时刻关注楼市新闻，积极了解自己所在城市的贷款政策、限购政策等，可以避免很多不必要的麻烦，还可以很快确定自己购房的资格和范围。 例如现在郑州的最新限购政策： 限购区域包含市内五区和航空港
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房地产交易将正式告别“公摊面积“！住建部新规来了
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----------正 文 开 始--------- 住建部新规：住宅按套内使用面积算！住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积”。 这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。 住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。 2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目
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新手买房十大误区都有哪些
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我们每个人对于家依恋相信不用小编细说，有房才有家，有家才有爸妈相信这句歌词大家都听过，房屋对我们意义非同一般，但是，如果在买房过程中不小心入了“坑”，那可就有得受了，所以，买房子前一定要提前做好功课，尤其对于新手来说，有很多事项都需要注意，下面我们就来看看买房子有哪些应该注意误区。 新手买房十大误区都有哪些 误区一，了解政策等于没用 房价跌涨有一定规律，与市场有着莫大关系，市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，如限购或限贷政策等信息，如果你们不加以了解就盲目买房就很容易出现问题。所以房价还是跟政府政策有很大关系，
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原来房贷被拒是因这10个原因，了解清楚狠重要！
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买房子是件大事，千辛万苦走到了交钱办房贷的那一步，这个时候万一被拒，可就是要急到上火。到底为什么会被拒？很关键的一点在你的征信！ 如果征信报告上“硬查询”频率过高，且用户没有放款或信用卡下卡成功的记录，就说明该人财产状况不佳。银行和金融机构90%会拒绝贷款和下卡。 非常重要的征信知识：硬查询次数多，直接影响贷款通过率！ 什么是硬查询？ 硬查询原来是指这些！！猜测大家对于征信报告都不陌生。更具体的说，个人信用报告的查询分为：本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。&nb
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这家房企深陷危机，买房要注意了
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最近ST银亿可糟心了，因为股东债务违约被提起诉讼，如今公司股份被冻结。 银亿集团发布公告：2017年质押2673万股公司股票给天风证券，2018年质押给申万宏源4276万股公司股票。 现在已经到期，但是公司并没有按约履行回购和利息的支付义务，因此这部分股份被违约处置及被动减持。 另外一个银亿集团发布的公告是：公司控股股东部分股份已经被轮候冻结，轮候期限是36期： 2015年股价曾经高达13.27元，这段时间的银亿股价跌跌不休之后只剩下每股2块多了。
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还贷中的房子如何买卖？这三种方式必须收藏!
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常常有人问，贷款买房，需还贷几十年，万一有一天需要用钱或者不想要了，正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？ 其实还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。至于具体的交易方式呢，常用的有三种。 一、转按揭 转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。 具体流程是： 1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三
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购房宝典：在买房前需要做哪些准备工作？
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买房对于大多数人来说是一件人生大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前必要的准备工作不可少。 那么，买房自住需要做好哪些准备呢？下面就对买房前的准备工作做了一个整理，大家一起来看看吧。 买房前准备工作一：了解自己有无买房资格 购房者在买房前，一定要先了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？ 买房前准备工作二：做好购房预算 预算1、买房首付 买房初期的最大支出是首付款，因此一定要算好手中可
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