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上海市2005-10宗地项目估算及设成本测算(容积率1.6)2005.07
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关键词: 投资估算实例
多层住宅小区成本估算
内容简介 上海市2005-10宗地项目建设成本测算——容积率1.6,EXCEL格式。 主要技术经济技术指标 (m2) 总建筑面积 137512 住宅建筑面积 125512 商业设施会所建筑面积 12000 地下人防车库 4125.36 项目估算表: 一、技术指标 二、土地购置成本 三、设计监理成本 四、前期开办费用 五、建筑安装工程成本 六、开发建设规费 七、内部配套工程成本 7、项目销售成本 8、财务成本 9、项目毛利初步估计 10、税收测算 11、最终利润测算 成本测算表: 一、经济技术指标
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把容积率做到极限,掌握这个简单公式就够了!
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来源:房地产经理人联盟(ID:dichan360),本期图文由昊天提供PPT。 一 、对容积率的极限计算 对于一块方正的地块,只考虑南北向,当住宅呈现如左图的排列时容积率达到最大(用足南北向长度且正好满足日照间距) 此时,该地块的容积率计算公式: 假定地块内部各楼座层数一致 二、影响i的因素分析 增大n 增加层数。增加容积率最直接的方法就是增加建筑层数,后面我们会研究两者之间的关系。 减少r 降低日照系数。这是容积率地域差异的根本原因,相同的地块,南方城市可
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建筑大师就是牛!一个公式,就让你精通如何把容积率做到极限!
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一:对容积率的极限计算 对于一块方正的地块,只考虑南北向,当住宅呈现如左图的排列时容积率达到最大(用足南北向长度且正好满足日照间距) 此时,该地块的容积率计算公式: 假定地块内部各楼座层数一致 二:影响i的因素分析 增大n 增加层数。增加容积率最直接的方法就是增加建筑层数,后面我们会研究两者之间的关系。 减少r 降低日照系数。这是容积率地域差异的根本原因,相同的地块,南方城市可以实现更高的开发强度;对于一个城市而言,r是定值,这时可以通过旋转楼体、增加塔楼的方式折减r
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度假村项目投资经济测算表
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内容简介 度假村项目投资经济测算表,EXCEL格式,2012年编制,项目用地面积为184906m2;项目地上建筑面积为203397m2;项目容积率不大于1.1;建筑密度不大于25%;绿化率不小于40%。入市价格为15000m2,本文档包含有:项目总开发成本费用估算表,销售回款预测,销售税金及附加估算表,销售项目损益表,税前净现金流量,税后净现金流量,增值税计算等等。 项目总开发成本费用估算表 销售项目损益表 销售现金流量表
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房地产经济测算表(EXCEL)
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关键词: 造价成本控制
成本控制实例
房地产经济测算表
内容简介 填 表 须 知 1、根据用地指标、用地形状、周边建筑物、当地规划要求(如楼间距等)计划各指标,填入“表一”中,其中: ①规划用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、绿化率等应该在用地指标中直接获取相关信息,土地成交价在完成招标后会公示。以上信息可直接填写。注意土地成交价有些地方包含了城市建设配套费及其他规费,避免重复计算。 ②绿化面积=规划用地面积×绿化率 ③道路广场面积=规划用地面积×(1-率化率-建筑密度) ④住宅总户数=各种物业户数之和,各种物业户数=面积/户均面积,其中各种物业的户均面积应该根据项目定位分别填写,填写在相应的表格内,会自动计算。
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成都某别墅目标成本测算表
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关键词: 造价成本控制
成本控制实例
内容简介 成都某别墅目标成本测算表,EXCEL格式,主要内容包含: 1、分产品类型成本汇总表 2、规划指标 3、六类公摊费用及期间费 4、一般别墅主体建安工程费 5、电梯别墅主体建安工程费 总占地面积 107203.18 m2 建筑物占地面积 22000 m2 计容积率面积 40030 m2 建筑用地面积 107,203 m2 建筑密度 0.21 容积率 0.37 总建筑面积 62030 m2 知名地产率 66% 区内车行道面积 14900 m2
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万科、绿城家的目标成本是这样测算的
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房地产目标成本测算以购房者能接受的价格、功能、需求量等为出发点,综合考虑产品功能、性质、市场竞争力等,追求供应链总成本合理化,创造整体成本领先优势,同时让客户最大化满意。对价格和品质的权衡选择,正反映了房企战略和产品发展的取向。 成本测算是目标成本的开始,目标成本的编制准不准,首先在于成本测算准不准。 一、使用“目标成本测算表”,关注规划指标和建筑标准 一份科学、准确的“目标成本测算表”是进行目标成本管理的基础,作为成本测算的统一格式。就目标成本测算而言,其过程并不复杂,一般来说分为以下五步:首先,依据本阶段总平面图
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2014年公寓项目建设成本测算实例
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关键词: 房产企业管理
成本测算实例
企业管理制度
内容简介 2014年公寓项目建设成本测算实例,2014年编制,EXCEL格式,本住宅项目建筑用地面积5,400.00m2,总建筑面积为25,300m2,容积率不计容积率建筑面积为3.75,项目的构成为住宅,公共配套建筑(商业,幼儿园,会所,物业用房,市政公用及学校),停车场(地下车位,架空层,地面车库,地面露天车库)。建设成本测算表包含有地块成本汇总表(建筑面积,可售面积,土地获得价款,政府地价及相关费用,合作款项,红线外市政设施,拆迁补偿费,开发前期准备费,勘察设计费,报批报建增容费等等), 六类公摊费用及期间费(土地成本,开发前期准备费,社区管网工程费,园林环境费,配套设施费,开
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房地产老总必知的房地产开发项目全程税务测算
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鉴于文章篇幅,本文将着重介绍房地产开发项目预售之后产生的增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税的相关规定及测算。 一、增值税 (一)纳税人及测算方式 《中华人民共和国增值税暂行条例》(以下简称“增值税暂行条例”)根据2017年11月19日《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定》第二次修订,《增值税暂行条例》规定增值税的纳税人为在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务,销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,且销售不动产的增值税税率为11
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[江苏]联排别墅项目建筑安装工程投资估算书(成本测算)
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工程地点:江苏建筑功能:住宅建筑内容简介 [江苏]联排别墅项目建筑安装工程投资估算书,EXCEL格式,本工程总建筑面积为27849.52平方米,地上建筑面积为16724.93平方米,容积率0.58,包括:地块概述,地块测算表,销售收入、税金及期间费用,拆迁及土地成本,前期费用,建安费用表,内容具体,可供参考。 建造成本.
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纯干货!规划中的总平图常见问题看这一篇就够了
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关键词: 建筑规划总平面图
房地产开发设计管理
路网的合理化布置
建筑群整体规划
一、必须了解的规划条件: 1、规划局的规划要点;建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模(地上地下),容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求,交通规划及出入口等要求, 2、地形图; 3、甲方的有关要求;居住人口,户型情况,建筑色彩的要求, 4、市政水、电、热、燃等管线接口位置; 5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况,是否涉及航空净空的限制,是否处于地震断裂带等等。 二、根据以上
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规划中的总平图常见问题:
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规划中的总平图常见问题:搜建筑10月14日 一、必须了解的规划条件: 1、规划局的规划要点;建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模(地上地下),容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求,交通规划及出入口等要求, 2、地形图; 3、甲方的有关要求;居住人口,户型情况,建筑色彩的要求, 4、市政水、电、热、燃等管线接口位置; 5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况,是否涉及航空净空的限制,是否处于地震断裂带等等。&n
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规划中的总平图常见问题你知道几个?
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一、必须了解的规划条件: 1、规划局的规划要点;建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模(地上地下),容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求,交通规划及出入口等要求, 2、地形图; 3、甲方的有关要求;居住人口,户型情况,建筑色彩的要求, 4、市政水、电、热、燃等管线接口位置; 5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况,是否涉及航空净空的限制,是否处于地震断裂带等等。 二、根据以上条件,制作测算表格,大致要求的户型进
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万科核武器:总图设计标准(超强干货 收藏)
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转自:房地产经理人联盟 本文已获授权 一、必须了解的规划条件: 1、规划局的规划要点;建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模(地上地下),容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求,交通规划及出入口等要求, 2、地形图; 3、甲方的有关要求;居住人口,户型情况,建筑色彩的要求, 4、市政水、电、热、燃等管线接口位置; 5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况,是否涉及航空净空的限制,是否处于地震断裂带等等。
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工程造价㎡汇总表+工程付款计算!
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关键词: 工程款项支付
工程成本测算
01 全现浇结构住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;02 全现浇结构板式小高层住宅楼包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水
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多种建筑类别工程造价平米汇总表
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关键词: 每平米造价汇总
造价基础知识
1、全现浇结构住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元; 2、全现浇结构板式小高层住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、
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经典微派建筑风格商住楼项目成本核算表全套
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关键词: 成本管理文件
成本核算控制
成本测算明细表
目标成本分析
建筑功能:住宅,商业
结构形式:砌体结构,钢筋混凝土结构
钢筋混凝土结构:框架,框架剪力墙
基础形式:独立基础,桩基础
建筑总面积:12~30万
计价方式:工程量清单计价
内容简介 经典微派建筑风格商住楼项目成本核算表全套,EXCEL格式,项目概况:项目包括:联排住房、花园洋房、小高层、商业用房、地下车库等,项目总用地面积约143364平方米,项目建设用地面积约143364平方米,其中建筑占地面积约28415平方米,道路面积约57603平方米,景观面积约57346平方米;建筑密度:19.87%,容积率:1.02,知名地产率:40.00%,车位数:862个,其中地上车位560个,地下车位862个。报表具体包括:说明、设计指标、基础资料、产品交付标准、销售收入计划表、各期成本费用汇总表、一期成本测算明细表、目标成本分析、以及附表:土地等前期费用、分摊系数表
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史上最全的居住建筑小知识
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一、建筑的构成要素: 构成建筑的主要因有三方面:建筑功能、建筑技术和建筑形象。 1、建筑功能:是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。 2、建筑技术:是建造房屋的手段,包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等,建筑不可能脱离技术而存在。 3、建筑形象:构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。 建筑的三要素是辨证统一,不可分割的。建筑功能起主导作用;建筑技术是达到目的的手段,技术对功能又有约束和促进作用。建筑形象是功能和技术的反映。&
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90%的人不知道的方案细节,决定着你未来的样子!
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关键词: 建筑方案设计
经济技术指标
防火规范知识
对于建筑师来说,一座建筑里面各个设计部分包括流程,都很伤脑筋。而在设计过程中最严重的问题是不是质疑自己之前所学到的东西。 那么今天小编告诉你,做设计,这些你必须掌握的建筑方案设计基础知识! 前期阶段需要了解 1、需甲方提供的资料 ①用地红线图(注:应有明确的坐标) ②原始地形图(最好甲方已将红线落于地形图上) ③相应区域城市规划图(明确周围建筑状况、性质、层数或高度、定位;周围市政道路定位、宽度、节点的坐标、标高及道路的坡度;市政绿化带宽
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一个楼盘的所有开发成本都在这儿了!看完你就知道开发商赚了多少
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一个楼盘的所有开发成本都在这儿了!看完你就知道开发商赚了多少 项目开发成本你知道怎么计算吗? 1、建设项目投资估算 (一)建设项目总投资构成:包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。  
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