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项目从立项到竣工验收，需要形成哪些记录和文件？
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工程准备阶段文件 一、立项文件 1、项目建议书； 2、项目建议书审批意见及前期工作通知书； 3、可行性研究报告及附件； 4、可行性研究报告审批意见； 5、关于立项有关的会议记录、领导讲话； 6、专家建议文件； 7、调查资料及项目评估研究资料； 二、建设用地、征地、拆迁文件 1、选址申请及选址规划意见通知书； 2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书； 3、拆迁安置意见、协议、方案； 4、建设用地规划许可证及其附件； 5、划拨建设用地文件；&nb
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最全PPP文件目录，从立项到竣工总共216个！
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工程准备阶段文件 一、立项文件 1、项目建议书； 2、项目建议书审批意见及前期工作通知书； 3、可行性研究报告及附件； 4、可行性研究报告审批意见； 5、关于立项有关的会议记录、领导讲话； 6、专家建议文件； 7、调查资料及项目评估研究资料； 二、建设用地、征地、拆迁文件 1、选址申请及选址规划意见通知书； 2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书； 3、拆迁安置意见、协议、方案； 4、建设用地规划许可证及其附件； 5、
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基本建设工程项目竣工决算审计的若干要点分析
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基本建设工程项目竣工决算审计，即是通过对竣工项目的决算情况进行审计，以确认项目全部基建投资支出、基本建设资金来源、基建资金结余的真实性、合法性和准确性；同时对设计概算执行情况及与实际情况进行审核、对比、分析。竣工决算审计的目标是保障建设资金合理、合法使用，客观评价投资效益，促进总结建设经验，提高建设项目管理水平。然而，大型基本建设项目由于建设周期长、容易受国家行业政策、物价水平、建设周边环境变化等因素影响，造成设计变更较多，工程结算与概预算情况出入较大等情况，进而使竣工决算审计困难加大。本文通过六个步骤、十个要点就如何进一步做好基本建设工程项目的竣工决算审计
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工程竣工结算中常见问题以及解决方法
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一、工程竣工结算常见问题及原因 1.履行合同不严格，造价控制乏力。 建设工程经过有资质的机构编标，按法定程序，通过公开、公平方式招标、评标、定标，对于一般项目，施工单位的中标价即可作为竣工结算价。然而，目前仍有不少工程经招投标后，在承发包合同签订时，在合同中再约定按实结算，招投标只起到确定施工单位的作用。有些单位最后确定的结算内容与招投标文件、合同存在严重背离的情况，如结算方式由中标价加变更签证改为全部依实结算；主要材料价格不按招投标及合同约定改按信息价；工程造价下浮率不按招投标文件规定下浮，擅自少下浮等等。 2.工程实施中乱
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房地产项目竣工验收全过程，原来地产工程人员很苦逼......
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内容提要 房地产项目竣工验收全过程，可能地区不同，办理过程有差别，但是从这个验收过程可以看出：做地产工程人员有多苦逼！！ 一、验收条件： 1、土建、水电工程全部结束； 2、各种门、窗、栏杆等安装完毕； 3、通正式水、电； 4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束； 5、雨污水、小区内道路等市政工程结束； 6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。 二、分户验收： 1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质
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说说我总结的房屋竣工验收注意事项
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房建竣工验收全过程，可能地区不同，办理过程有差别，仅作参考！一、验收条件： 1、土建、水电工程全部结束； 2、各种门、窗、栏杆等安装完毕； 3、通正式水、电； 4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束； 5、雨污水、小区内道路等市政工程结束； 6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。二、分户验收： 1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作； 2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质
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公路工程竣工文件编制浅论
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文件 13KB
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内容简介 1编制竣工文件的重要性和必要性 公路工程竣工文件涵盖从项目立项、设计、施工到竣工验收的全过程,全面和客观地反应工程项目的建设规模、使用功能、工程造价和施工质量,是工程进行检查、验收、管理、使用、维护、改建和扩建的基本依据，是工程建设和管理的重要组成部分。 交通部发布的《公路工程竣(交)工验收办法》规定:在竣工验收的“工程质量综合评分”和“施工管理综合评分”中，竣工资料的分值均占总分的10%。国家档案局在《建设项目(工程)档案验收办法》中规定:凡按批准的设计文件所规定的内容新建、扩建、改建的基本建设项目(工程)和技术改造项目的竣工验收，均应包括对档案的验收。而且,编制
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竣工决算、竣工结算、竣工财务决算
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一、定义 1.竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映整个建设项目从筹建到工程竣工验收投产全部实际支出费用的文件，包括建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用以及预备费和投资方向调节税支出费用等。 2.竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，依据招投标文件、施工合同，竣工图设计变更、现场签证等竣工资料，向建设单位（业主）办理最后工程价款清算的经济技术文件。采用清单招标时，中标人填报的清单分项工程单价
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房地产拿地到交付全流程及要点
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关键词： 房地产拿地流程
房地产交付全流程
房地产开发全流程
可行性研究报告
1、土地一级开发（生地—熟地） 指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。 土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。 1.1土地基础知识 获取土地三种方式： 行政命令式：划拨/协议出让。危改项目、工商企业改造、经济适用房和基础设施
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房地产开发（审批到预售证）各环节所需文件
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关键词： 房地产开发审批
房地产预售证
房地产开发文件材料
房地产开发流程
一、立项审批 1、项目立项申请报告书（原件一份） 2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4、项目建设投资概算（一份） 5、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7、项目地形图（一份） 8、有关职能部门的意见。 二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2、建筑设计分为三
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工程监理在工程管理中起到多少作用？
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关键词： 项目竣工验收
施工准备阶段
项目实施阶段
工程监理的特征 在分析工程监理在工程管理中的作用前，首先对工程监理的特征进行阐述。根据理论和实际可知，工程监理具有如下特征：工程监理的委托权由建设单位拥有，建设单位为了选取有资格和能力并且与施工现状相匹配的工程监理单位，一般以招标的形式进行选择，通过有偿的方式委托这些机构对施工进行监管理；工程监理工作涉及范围大，监理单位除了工程质量之外，还需要对工程的投资、工程进度、工程安全等诸多方面进行严格监督和管理；监理范围由工程监理合同、相关的法律规定、相对应的技术标准、承发包合同决定；工程监理单位在建立过程中具有相对独立性，维护的其不仅仅是建设单位的利益，
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从招投标到工程全过程，建筑市场服务升级！
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概念 建设工程的全过程工程咨询服务，即专业咨询机构为甲方提供建设工程全方位和全过程的项目管理服务。 主要的任务包含以下两方面 1.在建设工程项目的决策阶段为决策者提供项目可靠的可行性研究报告和合理的项目建议书； 2.在项目实施阶段，为甲方提供招投标管理、设计、施工和运行的全过程管理服务，并为甲方划算质量、进度和成本等全方位的项目信息，为发挥项目整体性作出有益贡献。 工程咨询业的原则 1.独立 工程咨询业属于智力服务行业，在接受客户委托后，咨询专家独立于客户进行工作的开展。 2.
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工程监理在工程管理中起到什么样的作用
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关键词： 工程监理在工程管理中起到什么样的作用
工程监理的特征
工程监理在工程管理各阶段的作用
工程监理在工程管理项目竣工阶段的作用
工程监理的特征 在分析工程监理在工程管理中的作用前，首先对工程监理的特征进行阐述。根据理论和实际可知，工程监理具有如下特征：工程监理的委托权由建设单位拥有，建设单位为了选取有资格和能力并且与施工现状相匹配的工程监理单位，一般以招标的形式进行选择，通过有偿的方式委托这些机构对施工进行监管理；工程监理工作涉及范围大，监理单位除了工程质量之外，还需要对工程的投资、工程进度、工程安全等诸多方面进行严格监督和管理；监理范围由工程监理合同、相关的法律规定、相对应的技术标准、承发包合同决定；工程监理单位在建立过程中具有相对独立性，维护的其不仅仅是建设单位的利益，还需要公正地考虑施工单位
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房地产（审批到预售证）各环节所需文件材料
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关键词： 房地产预售证
房地产办理证件
一、立项审批 1、项目立项申请报告书（原件一份） 2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4、项目建设投资概算（一份） 5、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7、项目地形图（一份） 8、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2、建筑设计分为三
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房地产从拿地到交房需要打点与讨好的那些部门
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房地产行业，在外行看来绝对是土豪中的土豪，但是除了业内人士，又有谁知道房地产报批报建中的磨难？又有谁知道一个项目从拿地到交付需要盖多少个萝卜章？今天就邀请专家一次说清：房地产从拿地到销售需要打点与讨好的那些部门...... 第一部分：从拿地开始到销售的环节： 第一步：土地取得 涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。 第二步：立项 涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址
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地产高速开发开发六部曲『碧桂园从拿地到售罄全攻略』
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知名地产▪开发六部曲 第一步：获取优质土地，定位精准 第二步：做好前期策划，快速开工 第三步：聚焦展示区域，完美开盘 第四步：过程管控到位，质量优良 第五步：重视精装策划，打造精品 第六步：注重细节完善，完美交楼 第一步：获取优质土地，定位精准 获取一块优质土地，项目就成功了一大半。集团要求各区域及投资团队要拿“能够获得成就共享的地”。土地获取需要经历土地信息收集、意向地块谈判、集团立项、定位策划、定案、摘牌及后续办证等工作和程序。为了确保获取优质土地并保障新项目按照“知名地产模式”进行开发，应该着重做
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市政路桥施工混凝土技术分析
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随着我国经济快速发展，城市化的进程也随之加快，城市规模也日益扩大，为了缓解交通压力和便于人们出行，就需要更多的市政路桥施工建设，数量得到补充之后，市政路桥施工的质量要求也越来越严格。混凝土施工技术的应用与发展，大大提高了市政路桥施工质量，因此，必须对混凝土技术加以充分的重视。本文就我国市政路桥施工管理以及混凝土技术进行深入分析，进而使市政路桥工程的质量得以提高。 引言：近年来，市政路桥交通建设的发展取得了巨大成就。但目前仍存在因市政路桥施工质量问题而引发的安全事故的现象，直接影响着人们的生命财产安全。因此，相关部门应严格市政路桥的施工管理，提高准入标准，确保路桥设施的质量
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刚刚国办发11号文出炉：建设和施工许可合并，加快取消施工图审查
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3月18日，住房和城乡建设部副部长黄艳出席国务院政策例行吹风会，在答记者问时提到，《关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》，已于2月20日经国务院常务会议审议通过，将以国务院办公厅名义印发。 刚刚得到消息，该文件正式出炉！ 合并审批事项，对由同一部门实施的管理内容相近或者属于同一办理阶段的多个审批事项，整合为一个审批事项。 调整审批时序，地震安全性评价在工程设计前完成即可，环境影响评价、节能评价等评估评价和取水许可等事项在开工前完成即可。 加快探索取消施工图审查（或缩小审查范围）、实行告知承诺制和设计人员终身责任制。&n
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