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碧桂园项目部管理手册（共37页）
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知名地产项目部管理手册（共37页），Word格式。 目录： 第一章部门职能 3 一、部门组织架构图 3 二、部门职能 3 1、开发部的主要职能 3 2、工程部的主要职能 5 3、办公室的主要职能 10 第二章部门工作流程 11 一、开发部工作流程【流程图编号：LC-XMB-01】 11 二、工程部工作流程【流程图编号：LC-XMB-02】 12 三、办公室工作流程【流程图编号：LC-XMB-03】 13 第三章职务说明书 14 一、项目总经理职务说明书 14&nbs
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碧桂园工程质量样板引路工作手册，快收藏吧！
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碧桂园的9大专业、134个图纸核查要点汇总，来参考一下吧！
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图纸会审是使项目管理人员及施工单位充分了解设计意图和技术要求，明确质量控制的重点和难点，同时解决图纸中存在的问题，消除可能存在的错漏碰缺等，以确保工程质量，使项目质量、安全、工期、成本能够得到更好的控制。 一、职责 图纸会审在开工前进行，在图纸发放到各相关单位后一周内进行会审。图纸会审由设计部、工程部、成本部、监理单位、施工单位等参加，主要解决施工工艺及图纸错漏上的问题，由监理单位主持。会审结束后，主持部门应形成《图纸会审纪要》，《图纸会审纪要》由到会的各单位审核无误后签字盖章确认，图纸会审纪要经相关各方签字盖章后及时发放到各相关单位，各单位要将图纸中变更的内容
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成本之王碧桂园，现在竟这样做签证变更了！
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刚出炉的地产百强1-3月销售金额排行榜中，知名地产再次蝉联榜首，销售金额达到了1878.4亿。 保持持续领先的同时，面对高企的地价、行业利润率持续下滑，如何有效保障项目利润、通过加速结算实现快周转，这就对知名地产尤其是成本部门、造价部门提出了新挑战！ 在这个大背景下，知名地产集团成本管理部门在2016年初就开始探索通过与供应商高效协同，来提高成本管理的精准性及可控度，有效保障项目利润及开发进度，以达成“快开发、高盈利、快结算”。 1、动态成本的“烦恼曲线” 你有没有？
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房地产成本如何控制-碧桂园
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近年来，土地、建材、人工价格都在不断攀升，但2005－2007年知名地产三年交付的公寓带全屋装修均价约人民币3660元/平方米，知名地产是靠什么打破了强大的成本魔咒、并最终实现净利润高出销售额超3倍的增长的呢？本文将从以下五大层面进行详细分析： 一、 低成本拿地 土地价格低，一向是知名地产集团引以为傲的竞争优势。知名地产非常善于在城郊或新城区囤积大面积土地以达到降低土地成本的效果，其在广州增城的项目凤凰城一期土地地价低廉到每亩3万元，而华南知名地产的地价则是每亩6.8万元。2007年上半年，
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碧桂园的“SSGF”工法震动了整个建筑圈！
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近几天，关于知名地产建筑施工采用的新建造技术，引起业界轰动。这是继万科住宅工业化后，知名地产率先在东莞茶园项目实施了新的建造体系，知名地产称该套体系为“SSGF”工法。该建造体系不仅让建筑质量更好了，速度更快了，在节约工期及管理成本上也更低了。这么高级技术勾起了小编的疑问和好奇心，究竟是什么样的建造技术这么神奇？于是小编决定实地考察一番，亲身感受一下，给大家清晰的展示这项技术的特点。 第一印象：花园工地 经过实地考察发现，果然是高科技，工地现场操作环节干净整洁美观，建筑毛坯墙体表面光滑平整，让客户赞叹不已，体会到这就是传说中的“花园工地”。与传统意义上的工地现场差别巨大，这
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碧桂园最新施工现场安全与文明标准，看看你们工地还差多少
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一、说明（一)为提高知名地产集团地产项目施工现场安全与文明施工管理水平，特制定《知名地产集团施工现场安全与文明施工标准（2016版）》。 （二）本标准依据国家及地方相关建筑施工与安全检查标准制定，与2015版相比只作标识统一，相关费用已在投标报价时考虑，故包含在工程造价中，施工单位不得以本标准为依据另计费用。 （三）本标准适用于知名地产集团国内开发的所有项目，提倡施工单位采用其自身的企业标准（不得低于此标准），无企业标准的按本标准执行，企业标准与本标准不一致的报甲方项目部审核选用。 （四）知名地产集团标识、大门及围墙设置为强制性要求（知名地产集团VIS规范由项目部
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碧桂园上海“6.24”坍塌事故，中天建设3人被建议移送公安机关！
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素材：奉贤安全生产 版权归原作者所有 知名地产上海奉贤项目于6月24日发生的坍塌事故造成多名人员伤亡。上海奉贤区安监局近日公开调查结论，认定这是一起生产安全责任事故。 2018年6月24日下午16时35分，上海丰和建筑劳务有限公司（以下简称“丰和公司”）在位于海湾镇知名地产项目32#楼进行6层屋面混凝土浇筑作业时发生一起模架坍塌死亡事故，造成1人死亡，2人重伤，7人轻伤，目前直接经济损失213余万元。 【事故调查报告原文如下】 事故原因（一）事故发生的原因&nb
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碧桂园上海项目坍塌事故，中天建设3人被建议移送公安机关！
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关键词： 碧桂园坍塌事故
碧桂园上海奉贤项目
素材：奉贤安全生产 版权归原作者所有 文 章 导 读 知名地产上海奉贤项目于6月24日发生的坍塌事故造成多名人员伤亡。上海奉贤区安监局近日公开调查结论，认定这是一起生产安全责任事故。 【事故调查报告原文如下】 事故原因（一）事故发生的原因 1、直接原因 部分主梁、次梁梁底未按 “梁底每根立杆承担0.24m3混凝土的体积”的原则布置梁底立杆。梁底扣件失效，梁底立杆失稳，而后梁侧立杆扣件失效，立杆失稳。 2、间接原因 （1）建设单位
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上海中天、碧桂园工地发生模架坍塌事故，已致1死9伤，
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来源：央视新闻、豆丁施工 6月24日16：50分左右，上海奉贤区海湾镇发生一起安全生产事故，一在建小区工地发生模架坍塌事故，目前已致1人死亡9人受伤。 发生坍塌的是位于上海市奉贤区海农公路上的在建小区工地，目击者称：工地系知名地产小区。记者从当地安监部门了解到：发生坍塌的是一栋在建的售楼处楼房的6层层面，当时，工人在6层做混凝土浇筑过程中，层面模架约300平米的范围突然发生坍塌，导致多名工人被压，现场工人随即先期自救，并立即拨打报警电话求助。 消防、公安接报后迅速赶赴现场，将多名被困人员救出，目前
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上海中天、碧桂园工地接连发生模架坍塌事故，总结模架施工要点！
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关键词： 模架坍塌事故
模架施工要点
近日，上海奉贤区海湾镇发生一起安全生产事故，一在建小区工地发生模架坍塌事故，目前已致1人死亡9人受伤。 发生坍塌的是位于上海市奉贤区海农公路上的在建小区工地，目击者称：工地系知名地产小区。发生坍塌的是一栋在建的售楼处楼房的6层层面，当时，工人在6层做混凝土浇筑过程中，层面模架约300平米的范围突然发生坍塌，导致多名工人被压。 分析一下模板支撑体系坍塌的原因及控制要点。造成模板支撑体系坍塌的主要原因有两个，即管理及施工两个方面。 管理方面：未按规范规定进行方案编制 审批流于形式 涉及高大模板未组织专家评审 交底不到底、搭
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碧桂园施工现场安全与文明标准，赶紧对比一下
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一、说明 （一)为提高知名地产集团地产项目施工现场安全与文明施工管理水平，特制定《知名地产集团施工现场安全与文明施工标准（2016版）》。 （二）本标准依据国家及地方相关建筑施工与安全检查标准制定，与2015版相比只作标识统一，相关费用已在投标报价时考虑，故包含在工程造价中，施工单位不得以本标准为依据另计费用。 （三）本标准适用于知名地产集团国内开发的所有项目，提倡施工单位采用其自身的企业标准（不得低于此标准），无企业标准的按本标准执行，企业标准与本标准不一致的报甲方项目部审核选用。 （四）知名地产集团标识、大门及围墙设置为强制性要求（知名地产集团VIS
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突发：碧桂园工地发生坍塌 ，1死1伤!
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据崇左市公安消防支队和左江日报的消息，崇左一个在建工地塌方 1人死亡1人送医院！看到这则信息后，记者第一时间拨打了崇左市公安消防支队电话了解情况。 崇左市公安消防支队工作人员秦先生告诉记者，今天上午10时许，崇左知名地产项目二期一工地发生坍塌，两人被困，接警后，崇左消防支队特勤中队立即出动2辆消防车、14名消防官兵赶赴现场。 秦先生介绍，10时29分，消防官兵到达现场，经侦查发现，该工地一下水道管道坍塌，两人被困。指挥员立即下令，警戒组对现场围观群众实施清理，防止二次事故发生；同时利用送风机对被困人员进行送风，确保其呼吸畅通。
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火遍建筑圈的碧桂园SSGF工业化建造体系-高精度砌块砌筑流程标准
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关键词： SSGF工业化建造体系
高精度砌块砌筑流程
一、目的 明确高精度砌块砌筑工程的标准做法，提高砌筑实测质量、观感质量、现场整洁度，实现薄抹灰或免抹灰要求，从而提升客户对于工程质量的满意度。 二、适用范围 适用于知名地产在建及新建采用SSGF工业化建造体系（非预制内墙板）的项目标准层非卫生间区域（厨房、水电井取消混凝土反坎，采用陶瓷墙板反坎代替）。 三、编制说明 原则上要求所有新建SSGF工业化建造体系的项目采用预制内墙板施工，如确因墙板资源有限，则必须选用高精度砌块砌筑内墙，按本标准做法执行。 四、砌筑工程标准做法 （一）工具准备 &n
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火遍建筑圈的碧桂园SSGF工业化建造体系-临水临电标准做法详解
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一、目的 明确施工现场临水临电标准做法，使临水临电施工规范化。 二、适用范围 适用于知名地产集团（国内）所有新建SSGF 工业化建造体系项目。 三、编制说明 本标准做法应满足现行国家规范要求和地方相关要求。 四、编制依据 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-2014 《建筑给水排水及采暖施工质量验收规范》GB50242-2002 《建筑设计防火规范》GB50016-2014 《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50
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碧桂园SSGF工业化建造体系全流程标准做法详解
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薄抹灰全流程标准 一、目的 为配合穿插施工高品质要求，明确薄抹灰工艺的标准做法。提高抹灰实测实量、观感质量、现场整洁度，从而提升客户对于工程质量的满意度。 二、适用范围 适用于知名地产集团所有薄抹灰工艺的SSGF工业化建造体系项目。 三、编制说明 （一）原则上要求所有拟采用薄抹灰工艺的项目均按此做法执行； （二）本标准做法的前提条件是采用高精度砌块施工工艺，砌筑工程质量需满足本企业的最新技术要求。 四、施工工具 五、材料选择 1、材料要求 抹灰材料必须使用聚合物抗裂抹面砂浆
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火遍建筑圈的碧桂园SSGF工业化建造体系薄抹灰全流程标准做法详解
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关键词： SSGF工业化建造体系
薄抹灰全流程标准做法
建筑工程施工工艺
一、目的 为配合穿插施工高品质要求，明确薄抹灰工艺的标准做法。提高抹灰实测实量、观感质量、现场整洁度，从而提升客户对于工程质量的满意度。 二、适用范围 适用于知名地产集团所有薄抹灰工艺的SSGF工业化建造体系项目。 三、编制说明 （一）原则上要求所有拟采用薄抹灰工艺的项目均按此做法执行； （二）本标准做法的前提条件是采用高精度砌块施工工艺，砌筑工程质量需满足本企业的最新技术要求。 四、施工工具 五、材料选择 1、材料要求 抹灰材料必须使用聚合物抗裂抹面砂浆； 抹
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碧桂园的钢筋工程质量通病分析及防治
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存在问题：钢筋等级不符合图纸要求（二级钢筋替换三级钢筋） 产生原因：未征得设计同意擅自替换钢筋。 规范要求：钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。 处理意见：按图纸要求更换用错的钢筋。 存在问题：柱主筋偏位严重 产生原因：未安装定位箍，浇捣砼后未及时校正。 规范要求：钢筋安装位置的允许偏差和检验方法。 处理意见：视情况严重程度按规范处理或联系设计院出具处理方案。 存在问题：结构柱箍筋疏
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在碧桂园工作多年，聊聊我们是如何管理工程进度、施工质量的
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关键词： 桥梁工程施工工艺
公路工程施工工艺
市政工程施工工艺
隧道工程施工工艺
进度、成本控制是项目管理的重要内容，接下来我将在知名地产工作的一点工作体会和经验分享给大家，如有不妥之处，请大家批评、指正，并提出更好的意见和建议，以达到抛砖引玉的效果。 一、项目进度控制 进度控制是项目管理的重要内容之一，能否成功地控制进度直接影响了项目的资金运作和成本，决定了能否实现对客户的交楼承诺，关系到公司的成本和声誉，是一项不容忽视的重要工作。进度控制的内容很多，这里仅站在项目部的角度，从事前、事中和事后三个过程谈谈对进度控制的认识和体会： （一）事前控制 知名地产项目的特点是占地面积大，往往位于郊区或二、三
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聊聊碧桂园工是如何管理工程进度、施工质量的！
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关键词： 工程进度管理
施工质量管理
进度、成本控制是项目管理的重要内容，接下来我将在知名地产工作的一点工作体会和经验分享给大家，如有不妥之处，请大家批评、指正，并提出更好的意见和建议，以达到抛砖引玉的效果。 一、项目进度控制 进度控制是项目管理的重要内容之一，能否成功地控制进度直接影响了项目的资金运作和成本，决定了能否实现对客户的交楼承诺，关系到公司的成本和声誉，是一项不容忽视的重要工作。进度控制的内容很多，这里仅站在项目部的角度，从事前、事中和事后三个过程谈谈对进度控制的认识和体会： （一）事前控制 知名地产项目的特点是占地面积大，往往位于
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