[分享]专项维修基金制度资料下载

发表于2019-10-25

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内容简介房屋维修管理是房地产管理的一个重要组成部分，它直接影响着房屋居住者和所有者的切身利益，同时也是居民群众关注的热点问题之一。本文主要对房屋维修基金制度以及房屋维修管理体系问题进行了探讨。本文首先分析了房屋维修基金制度的现状和问题，然后探讨了维修基金管理政策的局限性，最后本文对房屋维修基金的缴纳、管理、使用与监督提出了改进措施。

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房屋维修基金什么时候交？缴纳比例如何？查看详情

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关键词：房屋维修基金房屋维修基金缴纳比例住宅专项维修资金管理办法

对于我们普通老百姓来说，房子可以说是我们一生中购买的比较贵的物品之一了，但是房子却是不得不买的，不买房子可能意味着没有地方住。在买房的过程中，购房者除了需要缴纳房款之外，还需要缴纳一些其他的费用，比如说契税或者房屋维修基金，那么房屋维修基金什么时候交？房屋维修基金缴纳比例如何？房屋维修基金什么时候交？一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房

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5000亿住宅维修基金不透明监管部门用来钱生钱查看详情

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关键词：豪宅项目营销策划房地产企业管理房地产合同管理

摘要：新华社最近一篇关于住房专项维修资金的报道引发轩然大波。据悉，目前全国收缴的维修资金在5000亿元左右，其中大部分处于“沉睡”状态，一部分还被个别监管部门私自用来“钱生钱”。 5000亿住宅维修基金不透明消息一出，引发了业界对住房维修资金安全的担忧。《每日经济新闻》记者经多路调查发现，虽然维修资金被挪用情况并不多见，但是公共停车位、电梯广告等法定应该纳入到公共部位的营业收入，却存在监管空白。此外，维修资金的投资渠道能否进一步扩大，从而更好地实现保值增值，也是目前亟待解决的问题。业界呼吁，在原建设部和财政部颁布的《住宅专项维修资金管理办法》正式实

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房地产行业全流程税务风险防控手册查看详情

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Part 1 | 取地环节税务风险 | 一、收到政府部门的土地出让金返还未申报企业所得税的风险（一）情景再现某房地产企业2015年4月以招拍挂方式取得土地，在支付土地出让金后，收到政府返还回来的土地出让金1285万元，计入“其他应付款”科目，理由是用于拆迁和安置，在2016年5月末汇算清缴时未做纳税调整，2017年6月稽查局对其进行检查时，做出补缴企业所得税的决定，并按规定加收滞纳金。（二）风险描述国家对土地出让实行招拍挂

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建设工程质量保险既有建筑质量保障介绍查看详情

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（1）当前既有建筑质量保障措施当前，我国既有建筑的质量主要由保修制度与住宅专项维修资金制度进行保障，个别地区（如上海）还实行了物业保修金制度。 1）住宅专项维修资金住宅专项维修资金，是指在我国大部分地区推行的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金的基本特征见表所示。 2）物业保修金物业保修金制度是由建设单位在办理房屋所有权初始登记之前缴纳建安工程总造价3%的物业保修金，留置时间为十年，按银行同期存款利率计息。主要用于新商品房（包括经济适用住房）

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陕西留坝首个小区建成两年就出现裂缝、漏水查看详情

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关键词：房屋裂缝漏水住宅质量问题

摘要：8月5日，阳光报刊发报道《留坝首个小区建成两年就出现裂缝、漏水》，对汉中市留坝县鸿腾小区建成7年却无法办理房产证，及存在裂缝、漏水等质量问题进行了报道，引起社会广泛关注。8月11日，留坝县住房和城乡建设管理局（以下简称“住建局”）就相关问题做出了书面回复。房屋出现裂缝留坝县首个商业小区建成后问题频现汉中市留坝县的鸿腾小区建成于2009年5月，由于是留坝县城第一个商业开发的住宅小区，曾被确定为留坝县重点项目强势推进。据了解，开发商当时向社会承诺，只要买房，就能立马办理房产证。可事实并非如此，不仅办不了房产证，连房子的质量都没了保障：建成后两年

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老旧民房坍塌不鲜见，浙江危房如何治理改造？查看详情

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关键词：温州楼房坍塌危房整治方案

摘要：温州3间民房倒塌，浙江危房如何治理改造？温州文成县百丈漈镇外大会村发生民房坍塌事件，9人被困。随着第9名被困人员被找到，搜救工作结束。9人中，7人已无生命体征，另外2人被送医救治。目前，事故原因仍在调查中。温州楼房倒塌现场老旧民房坍塌，在温州并不鲜见。　　去年10月，温州鹿城区双屿街道就发生一起民房倒塌事故，造成22死6伤的惨烈后果。2013年8月29日，温州市瓯海区振凤路一幢两层房屋发生倒塌，事故造成1人死亡、3人重伤。其他没有伤人的民房倒塌事件，也时有零星报道。　　事实上，温州市并非没有意识到此类危旧房存在的隐患。&n

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物业管理服务知识（共33页）立即下载

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关键词：管理服务知识物业管理企业

主要内容：什么是物业管理? 物业管理就是专业化的机构受业主和使用人委托，依照合同和契约，以经营方式统一管理物业极其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位服务，是物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值。物业管理企业的基本类型物业管理企业可以从组建方式、内部运作机制、企业与物业的产权关系等许多方面进行分类。从物业管理企业的组建来看，大致可分为五种类型：　　一、由房地产开发企业投资设立的分支机构，主要是管理由上级公司开发建设的房地产项目。这类公司的最大优势在于项目有保障，并对项目运行的全过程有所了解，便于与开发商协调工作。　　二、由房地产部门所属的房管

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楼房存隐患多年住户盼维修查看详情

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关键词：房屋建筑设计混凝土结构设计规范

摘要：“我们居住的楼房存在多处安全隐患，要申请住房维修基金进行维修，但没有业主委员会无法申请。”为了住房维修的事情，南昌市环湖路189号楼的居民犯了难，两年多来，多次求助社区和街办无果。住户家里的内墙因渗水发霉对此，南昌市东湖区墩子塘街道办事处负责人表示，他们确实有责任协助住户。而墩子塘街办杨家厂社区居委会负责人承诺，将尽快协助住户成立业主委员会，方便其申请住房维修基金。楼房存隐患住户盼维修胡先生是南昌市环湖路189号楼4楼住户，他告诉新法制报记者，他们居住的楼房因年久失修，最近几年开始陆续出现了一些问题，如室外下水管断裂、外墙瓷砖脱落、楼梯护栏

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物业管理设计方案（共38页）立即下载

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【简介】本资料为物业管理设计方案，Word格式，共38页。目录一、项目概况二、楼盘简介三、公司简介四、项目管理的整体设想及策划五、人员岗位配备七、管理服务用房及工作必需的物资装备八、物业管理服务费用九、费用测算十、便民服务物业管理工作重点和难点房屋及公共设施、场所的使用维修养护项目维修基金管理方案社区文化 &nb

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房地产与非房地产间企业所得税政策的差异查看详情

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房地产企业较之非房地产企业具有生产经营周期长、投资大的特点，并且房地产通常采用的是预收商品房款项的方式从事其项目的开发与经营。另外，房地产企业销售商品房还应当缴纳土地增值税，并且在土地增值税未清算之前实行预缴土地增值税。对房地产企业预缴土地增值税在预缴的当期税前扣除。正是由于房地产企业经营活动的特殊性，其在企业所得税日常申报以及汇算清缴较之非房地产企业主要存在差异，主要体现在以下四个方面：一、预收款应当先预计计税毛利并入当期所得计算企业所得税。预收账款是企业按照合同规定向购货方或劳务接受方预先收取的款项，用以后的商品或劳务偿付。非房地产企业处置不动

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全国物业管理示范大厦标准及评分细则（共8页）立即下载

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主要内容：基础管理 1、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用 2、己办理接管验收手续 3、由一家物业管理企业实施统一专业化管理 4、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确 5、在房屋销售合同签订时购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确 6、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定物业管理基础管理房屋管理与维修养护共用设备管理3 &n

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30分钟了解物业管理基础知识查看详情

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第一章基本概念　　　　物业：已建成并交付使用（具有使用功能）的各类房屋等建筑、构筑物及其附属设备设施和相关场地。　　　　物业与房地产的区别:1.宏观领域的房地产：泛指一个国家或地区的整个房地产，包括在建的、建成的（已投入使用的和未投入使用的）房产和地产。2.微观概念的物业：即可指一个单元性的房地产（具体的房屋、楼宇组合），也可指单元性的建筑物。3.外延上：房地产涵盖房屋从开发建设、经营到使用管理的全过程。物业着重于营销、使用和管理的角度。　　　　物业特点：1.空间位置的固定性2

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从“鼓励”变为“依法”～～查看详情

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关键词：广东消防救援总队鼓励聘用注册消防工程师应依法取得注册消防工程师资格

近日，广东消防救援总队在官方网站正式对外公布《广东省消防工作若干规定（征求意见稿）》。其中第十七条要求，火灾高危单位消防安全管理人应依法取得注册消防工程师资格，并报告市级消防救援机构。消防安全管理人终于从“鼓励聘用注册消防工程师”到了“应依法取得注册消防工程师资格”。这是一个软性要求到硬性条件的转变，意味着国家消防机构对消防安全越发的重视，对注册消防工程师作用的肯定。文件原文：公开征求意见的通知为了进一步贯彻落实消防法律法规，加强消防工作，落实消防安全责任，防范和化解消防安全风险，预防和减少火灾危害，保障人民群众生命财产安

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这些物业管理基础知识，你都了解吗？查看详情

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关键词：物业管理纠纷物业管理基础知识

这些物业管理基础知识，你都了了解吗？第一章基本概念　　　　物业：已建成并交付使用（具有使用功能）的各类房屋等建筑、构筑物及其附属设备设施和相关场地。　　　　物业与房地产的区别:1.宏观领域的房地产：泛指一个国家或地区的整个房地产，包括在建的、建成的（已投入使用的和未投入使用的）房产和地产。2.微观概念的物业：即可指一个单元性的房地产（具体的房屋、楼宇组合），也可指单元性的建筑物。3.外延上：房地产涵盖房屋从开发建设、经营到使用管理的全过程。物业着重于

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新政策！消防管理人应依法取得注册消防工程查看详情

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关键词：安全宣传教育培训隐患排查治理维修基金管理

9月2日，广东消防救援总队在官方网站（www.gdfire.gov.cn）正式对外公布《广东省消防工作若干规定（征求意见稿）》。其中第十七条要求：火灾高危单位消防安全管理人应依法取得注册消防工程师资格，并报告市级消防救援机构。广东省是各省市中关于消防安全管理方面积极响应的经济大省，在近年来各大小有关消防安全方面政策下达至目前维稳的情况下，终于率先从“鼓励聘用注册消防工程师”正式转正到“应依法取得注册消防工程师资格”。此地方文件虽说目前处于征求意见稿状态，但广东省作为经济大省，加强消防安全管理迫在眉睫

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物业管理基础知识查看详情

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关键词：物业管理基础知识物业企业及业委会物业档案资料管理物业管理纠纷

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