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处分房产的遗嘱未经公证如何办理权属登记
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内容简介 安徽省定远县房地产管理局的一位工作人员提问：有一张某向权属登记机关反映，张某的祖父原有一处房产，已领有房屋所有权证。张某祖父生前在该房屋的所有权证书上写了“ 此房屋产权由张某继承”，并签有张某祖父的姓名和签署日期。而后不久，张某祖父去世，张某祖母也已不在人世。现张某欲办理房产继承手续。根据规定，须先到公证部门进行公证，可是公证处人员称：像张某此类情况如要进行公证，必须要第一顺序继承人到场签字，现张某的叔父作为第一顺序继承人拒不到场签字，公证处根据此情况拒绝为张某进行公证。张某于是又到法院咨询，法院的答复是：既然你祖父已经写过由你继承并签署名字，你即可以凭此房产证到房产管理部
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方园公证处
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位置： 其他 分类：办公空间装修 内容：设计方案 图片：6张 方园公证处 方园公证处-2 方园公证处-3 方园公证处-4 方园公证处-5 方园公证处-6
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公证摇号能否完全杜绝茶水费？
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[摘要]上海最近多个项目集中推出，认筹客户远远超出可供应套数，由于都需要摇号来确定先后次序，所以很多朋友就来询问，有何种方式能确保摇到号?... 上海最近多个项目集中推出，认筹客户远远超出可供应套数，由于都需要摇号来确定先后次序，所以很多朋友就来询问，有何种方式能确保摇到号?无论是交点钱，还是托点人，能否搞定?我的回复很简单，“在上海这样的操作绝无可能!”，许多中介声称的“摇到交钱，摇不到不用付钱”，利用的不过是摇号本身概率，而你支付给中介的钱最终就是“智商税”。 目前摇号方式按主体可分为以下两种： 一是公证处主导，如上海、南京
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南京首次公证选房摇号出炉：用时仅5分钟 中签率47%
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短短5分钟，南京(楼盘)首次公证选房摇号出炉 扬子晚报网5月31日讯(记者 马祚波)今天上午10点整，南京首次公证机构主持的选房摇号在南京公证处来开帷幕，江宁楼盘东城金茂悦的356组选房顺序号，在短短5分钟内全部被摇出。 根据南京公证处的官方网站显示，江宁的东城金茂悦和火车南站附近的万科大都会都将于今天上午进行公证摇号，具体时间安排为：东城金茂悦10点整摇号，万科大都会11点30分摇号。扬子晚报记者在公示信息上看到，东城金茂悦参与此次摇号的房源共有两幢楼，合计166套，户型为90平方
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杭州住房市场将开展专项整治行动 购买住房需全程公证摇号
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来源网络 3月28日，浙江省杭州市住保房管网连发两篇文章称，为维护房地产交易秩序，杭州对房地产市场规范一直保持严管高压态势；同时宣布，开展专项整治行动，从严打击各类违规行为，将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为。 文章称，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。同时，将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。 据悉，最早采取买房摇号制度的为上海。
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房地产策划 | 恒大地产营销策划的100个细节
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第一篇：营销管理团队组织架构1、在各地成立分公司时，需成立营销中心并配备专职人员负责前期工作。营销中心总经理、策划总监、各策划负责人、媒介专员、按揭专员、统计专员、办证专员在分公司成立之日后陆续配备，各地分公司需保证各岗位在项目开盘销售前两个月到岗完毕。 2、营销中心的人员架构及岗位分工，参见下表： （备注：以上各岗位人数分公司可以根据实际项目的数量、规模进行适当调整。） 营销中心总经理：主持营销中心的工作 ，全面负责品牌建设及推广、营销策划、销售内勤等管理工作。 策划总监：协助营销中心总经理主持营销中心工作，具体负责
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房地产基础知识经典版经纪人必懂
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关键词： 房地产基础知识经典版
房地产抵押合同
三通一平：是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。 七通一平：是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。 生地：未开发的农地、荒地。 熟地：具有开发建设条件、立即可以开始建筑的土地。 毛地：城市中需拆迁而未拆迁的土地。 商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开发企业（包括外商投资企业）开发经营的住宅。它同时拥有该房屋的所有权和该房屋所占用的使用权，二者合一、不得分割，房屋所有权依赖于土地使用权，土地使用权的性质用途和
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其他国家和地区是咋收房地产税的？
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关键词： 房地产税征收
房地产税改革
房地产税税率
从“稳妥推进”到“稳步推进”，房地产税改革正在提速。作为国际通行的税种，发达经济体是如何征收房地产税的？房地产税改革涉及面广、影响深远，待论证的问题较多。为此，我们深入研究比较典型经济体房地产税的征收方式、减免政策、税收功能等，以期对我国房地产税制度改革有所借鉴。 房地产税制度包括课税对象、纳税人、征税范围、计税依据、税率、税收优惠等基本要素。由于经济发展水平不同、房地产行业发展状况各异，各个经济体的房地产税制在课税体系、税制要素设计上均有一定差异。但总体来看，各个经济体的房地产税存在一些共性的税制安排。 1 征税目的 按征税目
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房地产基础知识（2018拓展版）
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关键词： 房地产基础知识
房地产基础术语
房地产：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。房地产是房屋和土地作为一种财产的总和。属于不动产，具体包括土地开发、房屋建设维修、管理、土地使用权的有偿转让，划拨，房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。 一、房地产相关概念 (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式: 1、 单纯的土地; 2、 单纯的建筑物; 3、 土地与建筑物结合的房产;&
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史上最全的房地产基础知识（2018拓展版）
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关键词： 最全的房地产基础知识
商品房销售面积
今天小编和大家一起探讨一下房地产的基础概念，熟悉房地产的分类，能够辨别房屋的基本类型。 房地产：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。房地产是房屋和土地作为一种财产的总和。属于不动产，具体包括土地开发、房屋建设维修、管理、土地使用权的有偿转让，划拨，房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。 一、房地产相关概念 (一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有
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房产知识|商品房和回迁房之间有什么区别？
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每个楼盘基本都有回迁房，如果回迁房办理完房产证了，就和商品房的交易一样。只是在价格上比商品房便宜，但是相对来说，也要承担一定的风险。那么回迁房和商品到底有哪些区别，买卖回迁房需要注意什么呢？ 商 品 房 商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。 回 迁 房 回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有
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房地产开发环节的一些税收问题
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关键词： 房地产开发税收
建筑面积计算
工程承包合同
开发环节税收问题 开发环节设计很多税种，所得税土增要求清算，这对财务制度就有很严格的要求，如果财务制度不达标 本能够用直接成本法扣除的，只能用合计数建筑面积法分摊，造成清算中扣除减少，税负上升。 印花税 1.涉及印花税主要合同项目。签订合同时尽可能价税分离 （1）采购甲供材料：购销金额万分之三。 （2）建筑安装工程承包合同：承包金额万分之三。 （3）建设工程勘察设计合同：收取费用金额万分之五。 （4）借款合同：借款金额万分之零点五。只有从金融机构借款才涉及印花税，对金融机构的判定，我们要看有没有银保监
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房产买卖、继承、赠与的区别！到底哪个更划算？
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◆内容：羊城晚报 ◆如有侵权，请联系我们删除 就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠与和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也都各不相同。那么，究竟以哪种方式过户最划算？ 由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们分别以1，一套面积80平方米，价值300万的普通住宅；2，一套面积152平米，价值690万的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。 方法一、继承 继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。 1、计算 （1）、
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房产继承过户5大流程及费用！不知道可要误大事！
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关键词： 房产继承过户流程
房产继承法规定
导读：房产继承过户5大流程及费用！不知道可要误大事！详情如下。 大家知道房产过户有转让、买卖、赠予、继承遗产等方式。其中房产继承过户在生活中也是常见，那么具体流程是什么？要收取什么费用呢？一起和小编来看看！ 根据继承法的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。 有遗嘱继承 1、找房屋评估部门对房屋评估 继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估
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唐山房地产交易新规将于2019年1月1日起施行
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关键词： 唐山房地产交易新规
唐山市房地产交易管理条例
导 读 《唐山市房地产交易管理条例》以下简称《条例》已于2018年4月25日唐山市第十五届人民代表大会第十四次会议通过，经2018年9月20日河北省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议批准，将于2019年1月1日起施行。 ▼▼▼ 《条例》中规定↓↓↓ 下列房地产不得转让（一）以出让方式取得土地使用权，未支付全部土地使用权出让金的； （二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同
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房产过户的定义及流程你了解吗？
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“房产过户”是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户要准备的资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件和复印件一份、房产证原件;要是夫妻双方有一人没有到场的话，应当先先写份委托书，然后去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单
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买房、 贷款、产权的房产知识！（收藏）
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现如今买房非常容易被坑，买房子的时候不管怎么谨慎，网上也有各种过来人分享的经验指南，根据过来人的经验肯定是有一定指导作用，但并不能完全照搬。每个人购房遇到情况都不一样，只有掌握了必须的房产知识，买房的过程中，无论对方如何推销，自己心里都不会被忽悠。 首先需要了解的一个重点知识是房屋面积。我们看到的房产广告提到的所谓2房90平米，三房120平米，都是建筑面积，也就是除了你在屋内实际能够使用到的面积外，还包括走廊、电梯等公摊面积。而你实际能够使用的，叫做套内使用面积，它和套内墙体面积一起加起来，构成了建筑面积。因此，在选择房屋的时候，除了了解建筑面积多少，还要仔细
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[知识点]46条房地产基础知识汇总
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关键词： 房地产基础知识
住宅户型选择
常用建筑名词
房地产基础知识 1、房地产：房地产是房产和地产的总称，房地产也称不动产或物业。房地产在物质上有三种存在状态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。房地产在权属上面存在状态：土地权属与房产权属综合体。 房产是房屋及其权利的总称。地产土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其它不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产按照不同的标准可以划分为不同地类型，房地产大体上可以分为：居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其它用房地产等。 2
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房产基础知识大全，房地产专业知识200问！
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房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济上成为不动产。更多房地产专业知识，请看下文。 房产基础知识大全房地产专业知识200问 1、 房产 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、 地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、 房地产 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的
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