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住宅小区物业管理工作的实施意见文件（共35页）
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主要内容： 营口开发区、辽宁（营口）沿海产业基地、营口高新区管委会，各市（县）、区人民政府，市政府各部门、各直属单位： 为进一步加强我市住宅小区物业管理工作，提高物业管理水平，不断改善人居环境，构建“和谐营口”，根据国务院《物业管理条例》和省有关规定，结合我市实际，现就加强物业管理工作提出以下实施意见： 一、指导思想和基本原则 （一）指导思想 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，以改善城市人居环境为出发点，以提升物业管理活力为中心，以提高服务质量和服务水平为重点，切实转变政府职能，加快体制创新，完善管理
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小区物业管理到底该不该“自管”
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想要自管首先先弄明白自管和自治的区别： 自管：是业主大会授权的业主委员会作为代表，由业主委员会聘请职业经理人及各种外包单位和专业人员来管理小区，当然风险也要自行（业主大会）承担。 自治：是指业主大会授权的业委会和物业公司或者其他管理人签署物业合同，风险由合同的对方承担，业委会只作为监督和协调的责任和义务。 言归正传，我们已经了解自管和自治的区别了，现在我们讨论一下，我们为什么要自管，我个人认为无非有以下几点促使我们往自管的方向努力： 1、 找不到好的物业公司，或好的物
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房地产企业大型住宅小区物业管理方案（图表丰富 共298页）
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关键词： 物业管理方案
房地产物业管理
物业管理方法
资料目录 1.0 XX物业公司企业理念 1. 企业宗旨 2. 企业精神： 3. 工作态度： 4. 服务准则： 5. 企业管理理念： 6. 员工修养理念： 7. 企业服务理念： 8. 企业愿景： 2.0 项目基本情况 1. XX一期项目概况 1.1 XX一期经济技术指标和主要配套概况 2. 项目物业管理分析 3.0 收费项目及标准报备 1. 关于物业管理收费的初步意见 4.0 组织架构、人员编制及薪酬福利 4.1 管理机构设置 4.2 人员定编 4.3 人员薪资体系 5.0 开办测算及日常管理测算 5.1 前期投入明细表 5.2 详细的成本测算、管理成本构成及测算结果一览表(年经营支出
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攀枝花市某小区物业服务合同协议书
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内容简介 本协议当事人： 甲方：攀枝花市XX小区XX业主委员会 乙方： 根据《物业管理条例》及有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就攀枝花市XX小区XX物业管理区域(以下简称“本物业”)物业服务事宜，订立本合同。 第三章 业主及合同双方的权利义务 第...条 本物业业主的权利和义务： (1)依照本合同享受物业服务的权利。 (2)监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理有关问题向乙方提出意见和建议。 (3)遵守《业主公约》的义务。 (4)装修房屋前与乙方签订《住宅装饰装修管理协议》，并严格遵守。业主有自行选择装修队伍
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关于加强物业管理工作的意见（共35页）
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【简介】 本资料为关于加强住宅小区物业管理工作的实施意见，Word格式，共35页。 目录 一、指导思想和基本原则 二、工作目标 三、工作措施 物业管理 指导思想和基本原则 工作措施 突出重点，严格规范物业管理行为 突出重点,切实抓好社区物业管理的规范运作 突出重点,切实抓好社区物业管理的规范运作0
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34个房地产物业
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房地产物业 物业安全管理（共69页） 物业管理作业指导书（共121页） 物业管理应急预案（共17页） 物管公司组建及管理方法（共22页） 物业管理协议书（共6页） 浅谈物业管理、经验、服务（共14页） 浅谈如何有效推进社区物业管理（共6页） 物业管理服务知识（共33页） 物业管理公司各项管理指标的承诺标准（共11页） 房地产物业管理合同范本（共6页 物业管理方案（共22页） 物业管理规范（共11页） 物业管理之-安全管理（共11页）
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20套房地产物业管理相关讲义
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关键词： 房地产物业管理
物业验收管理
物业管理规约（共15页） 物业管理基础知识培训（共50页） 住宅小区物业管理工作的实施意见文件（共35页） 某区政府物业管理服务方案（共54页） 物业管理设计方案（共38页） 物业的维修养护管理、保洁、保安、护绿工作的实施方案（共28页） 物业管理全套资料文本-配备物业验收管理与保洁绿化管理标准图表（共303页） 物业管理工作的实施办法文件（共16页） 如何当好工程建设的甲方代表（共75页） 房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触的政府部门汇总 房地产策划及营销代理招
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物业管理客服知识考核拓展
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关键词： 物业管理客服知识考核拓展
物业管理公司考核
专业知识 年关将至，很多物业管理公司都会对工作人员的工作能力和绩效做一个基本考核，以便于初步确定工作人员下一年度的工资增长幅度，小编整理出来的题目既可以供大家出题参考，也可以作复习了解，毕竟物业核心万变不离其宗。 一、判断题 1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。（ Х ） 2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。（ √ ） 3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。（
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北京26层楼顶盖“超级别墅” 避雷针有点悬
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楼顶盖别墅，有山还有树！位于北京白石桥路某小区26楼顶层的建筑乍看还以为是个景点，但其实这座大兴土木6年的工程却是不折不扣的违建。 “这个顶楼上面盖的这个别墅外边还披着一层‘岩石’外衣上面还有小树，咋一看还以为是个景点。”位于白石桥路45号的人济山庄小区B栋楼顶平台上建造了一片两层的小楼，墙体外表还用岩石质感外壳包裹上，并在外壳上种上一些花草。建造者是顶层一住户，在建造过程中将平台上的管道口破坏导致雨水流入，多名居民家中漏水。昨天，小区物业工作人员称这是小区老大难问题。城管已约谈住户，违建强拆手续已上报。 &nbs
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物业管理常用法律法规汇总表
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要想物业干的好，精通法规很重要 —— 73部物业管理常用法律法规汇总表 73部物业管理常用法律法规汇总表 序 文件名称 文件编号 发布机构 发布 日期 生效 日期 1. 物业管理条例 中华人民共和国国务院第504号令 中华人民共和国国务院 2007.8.26 2007.10.1 2. 《物业承接查验办法》 建房[2010]165号 中华
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物业管理服务合同
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关键词： 物业管理服务合同
物业共用部位的维护
物业共用设施设备的日常运行和维护
物业公共区域的绿化养护服务
物业管理服务合同 —上海闵行区阳光美景城（西区） 上海市闵行区阳光美景城（西区）业主大会、业主委员会 上海景瑞物业管理有限公司 二〇一七年十二月 上海闵行区阳光美景城（西区）物业服务合同 甲方：上海市闵行区阳光美景城（西区）小区业主大会、业主委员会 业主委员会主任： 李功富 联系地址：上海市闵行区古美路 377弄15号101室 联系电话：021-34943395&
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装修先量房是为什么，这里其实有很多的“套路”
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为什么要量房 1、了解房屋直观数据。 通过量房准确地了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置。 2、了解房屋格局利弊。 通过现场量房，设计师会仔细观察房屋的位置和朝向，以及周围的环境状况。噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等，这些都会直接影响后期设计。如果有些房子格局或外部环境不好，就需要设计上来弥补。 3、方便现场沟通设计方案。 量房时，设计师和业主一般都会到场，如果业主对房屋的设计有一定的想法，在现场测量的时候，就可以和设计师沟通看这些想法是否可以实现，现场交流效果更好。此外，业主如果需
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《广州市物业管理条例（征求意见稿）》出炉
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关键词： 广州物业管理条例
小区消防安全管理
《广州市物业管理条例（征求意见稿）》出炉 针对共有资金、业委会提出多项规范 出台“十不准” 规范业委会 小区摆摊的经营性收入很多，但业主为何从来没有享受实惠？小区没有业委会，也没有人组织怎么办？业委会不作为、挪用公款怎么办？广州市作为国内最早引进现代物业管理的城市之一，在现代物业管理方面一直走在全国前列，但是随着业委会制度渐渐普及，也出现了一些问题。昨日，广州市住房城乡建设委印发《广州市物业管理条例(征求意见稿)》（简称《条例》），正式向社会公众征求意见。 《条例》不但设立了“物业管理委员会”制度，协调没有业委会的小区也能实现业主自治，还明确了
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从“鼓励”变为“依法”～～
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关键词： 广东消防救援总队
鼓励聘用注册消防工程师
应依法取得注册消防工程师资格
近日，广东消防救援总队在官方网站正式对外公布《广东省消防工作若干规定（征求意见稿）》。 其中第十七条要求，火灾高危单位消防安全管理人应依法取得注册消防工程师资格，并报告市级消防救援机构。消防安全管理人终于从“鼓励聘用注册消防工程师”到了“应依法取得注册消防工程师资格”。这是一个软性要求到硬性条件的转变，意味着国家消防机构对消防安全越发的重视，对注册消防工程师作用的肯定。 文件原文： 公开征求意见的通知为了进一步贯彻落实消防法律法规，加强消防工作，落实消防安全责任，防范和化解消防安全风险，预防和减少火灾危害，保障人民群众生命财产安
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房产经纪人成交必备的9条沟通技巧！
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销售过程中不可避免的需要说服客户，一流的房产经纪人高手必定也是顶尖的说服高手。 沟通的目的有时是交流感情，但在销售过程中，更多的却是销售自己的观点，是认同、是接纳、是成交，销售的过程即是说服的过程。 作为一个房产经纪人，下面9个顶尖话术，记住4条就够了！ （图片来自网络） 1.断言、充满自信 房产经纪人如果掌握了充分的房源知识及准确的客户情报，在客户面前就可以很自信地说话，不自信的话是缺乏说服力量和底气的。 有了自信和底气以后，房产经纪人在讲话的结尾可以作清楚的、强劲的结束，由此给对方确
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室内设计必备技能-量房
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关键词： 水电安装做法
房地产建安成本
很多人会纳闷，为什么装修第一步都要量房。我家有户型图啊，为什么还要兴师动众来量房呢？他们到底量的是什么？其实，量房看似小事，却至关重要。 为什么要量房？ 1.了解房屋直观数据 通过量房准确地了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置。 2.了解房屋格局利弊 通过现场量房，设计师会仔细观察房屋的位置和朝向，以及周围的环境状况。噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等，这些都会直接影响后期设计。如果有些房子格局或外部环境不好，就需要设计上来弥补。 3.方便现场沟通设
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物业管理基础知识常见的50问？
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关键词： 物业管理基础知识
物业管理区域
物业管理服务
物业管理基础知识常见的50问？ 问1、业主收房和入住过程需要交纳哪些费用？ 1、结算面积，退、补房屋尾款 在办理入住手续时首先要做的就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然在购买房产时购房者已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。 2、
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物业管理基础知识在这里，送给爱学习的你！
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关键词： 物业管理基础知识
物业管理招投标管理
1、国务院颁布的《物业管理条例》从 年 月 日开始施行。答：1、 2003年9月1日 2、国家发改委建设部发布的《物业服务收费管理办法》从 年 月 日开始施行答：2004年1月1日。 3、什么是物业管理？答：业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和程序的活动。 4、什么是前期物业管理？答：是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业所进行的物业管理。 5、物业管理活动的基础 。
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物业公司怎样理顺与业主的关系？
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原创：刘成英物业管理资讯 “百年修得同船渡，千年修得共枕眠”，物业公司和业主之间的关系其实也是如此，两者相伴相生，不能有片刻的分离。物业公司离开业主，就没有了市场，失去了安身立命之地，则根本无法生存；业主离开物业公司，小到工作、学习、生活受到影响，大到整个小区动荡不安，群体事件不断。虽然节省了将要交纳的物业服务费，但是凝聚几代人的血汗钱买的房子将无法正常居住。这样的关系其实应该是相依相偎的亲密伙伴，但是从社会现象来看有冤家对头的感觉，尽管近在咫尺，其中距离却万水千山。理顺与业主的关系成为每
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临沂市发布住房租赁新政
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关键词： 临沂住房租赁新政
企业自建租赁住房
公积金提取额度
租赁网格化管理体制
围绕培育市场主体、搭建服务监管平台、筹集租赁房源、规范市场秩序，全面推进住房租赁工作。记者从市房产和住房保障局获悉，我市发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，从工作目标、积极培育租赁市场主体、多渠道增加租赁住房、加大政策支持力度、强化住房租赁监管、保障措施等几方面，加快培育和发展我市住房租赁市场。 实施意见确定了工作目标：到2020年，培育一批国有、混合所有及民营等多种供应主体的机构化、规模化租赁企业，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，基本
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