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土地征收与房屋拆迁的区别
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关键词: 拆迁计划方案
城市房屋拆迁
内容简介 土地征收与房屋拆迁的区别,土地征收(农民称卖地)和城市房屋拆迁(农民称动迁)的概念不清被混为一谈,有的官员也称征地拆迁工作云云,其实二者有本质的区别,不是一个法律概念。 《土地管理法》规定,土地征收是指国家为了公共利益的需要,运用国家强制力,按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权,并依法对被征收土地的原权利人(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)给予补偿的活动。 土地征收的具体实施部门是各级国土行政主管部门,《城市房屋拆迁条例》规定,城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造,运用国家强制力,组织在城市规划区内
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[博士]中国集体所有土地征收研究[2009]
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内容简介 学科专业: 政治经济学 授予学位: 博士 学位年度: 2009 【中文摘要】以效率为目标,法律保护产权可以分为三种规则:财产规则、责任规则和不可转让规则。财产规则是指,如果一项权利受其保护,那么别人若想从权利的持有人那里获得这项权利,就只有通过自愿的交易,按照权利持有人同意的价格才能实现权利的转让。责任规则是指,如果一项权利受其保护,那么这项权利在受到侵犯以后,侵权人要向权利持有人支付赔偿金。理论上,赔偿金应当等于权利人出售该权利所获得的市场价值,因此要将权利人的主观价值高于市场价值的部分剔除。不可转让规则是指,即使买卖双方愿意就某些权利进行交易,但是法律却禁止
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[专家解读]房地产项目开发报建指导手册(图表丰富)
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关键词: 项目前期阶段报建
建设阶段报建流程
安全施工措施
工程竣工验收备案指南
内容简介 本文为知名专家编制的关于房地产开发报建指导手册的资料,内容详细,主要包括:项目前期阶段报建,建设阶段报建流程,安全施工的措施,工程竣工验收备案指南等内容。 建筑工程施工许可: 土地征收被依法批准,且征地(或拆迁)单位已与被征用人(或房屋被拆迁人)签订征地(或拆迁)补偿安置协议;征地(或拆迁)的各项补偿款已按征地(或拆迁)补偿安置协议的约定,足额发放给土地被征收人(或房屋被拆迁人);建设项目已按规定完成了项目审批、核准或备案和规划审批、用地审批、环境影响评价、初步设计审查、招标投标等工作,具备法定开工条件。 审批条件: 已经办理该建筑工程用地批准手续; 在
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[硕士]浅论房地产行业腐败犯罪的原因与预防对策[2010]
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内容简介 【学位授予单位】 中国政法大学 【学科专业名称】 法律 【学位年度】 2010 【论文级别】 硕士 改革开放以来,我国经济建设飞速发展,房地产行业呈现出前所未有的兴旺繁荣景象。在房地产业这条经济长龙的带动下,不仅扩大了地方招商引资,加快了旧城区改造,促进了城市基础设施建设,而且在城市面貌的改观和城市形象的提升方面发挥了重要作用。 房地产业迅猛发展给社会带来巨大经济效益的同时,由于我国政治和经济体制上存在一定缺陷,法制建设相对滞后于社会经济的发展,部门规章制度相对不健全,相关制约机制不够完善,使得该领域中的经济腐败犯罪日行泛滥,给社会造成了极大的损失,特别是腐
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投拓人实例分享!拿地阶段的敏感性分析这样做!
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关键词: 项目经济指标
土地征收阶段
固定资产投资
之前有一些朋友问新芽关于敏感性分析的问题,这里通过两个简单的案例,来讲解如何做单因素和多(双)因素的敏感性分析。 敏感性分析是分析项目评价指标(如内部收益率、净现值、投资回收期)对主要变动因素变化而发生变动的敏感程度。如果某变动因素变化幅度很小,但对项目经济指标的影响很大,我们认为项目对该变量很敏感。在实际工作中,对经济效果指标的敏感性影响大的因素,要严格加以控制和掌握。 敏感性分析步骤 敏感性分析一般按以下步骤进行: 1、确定影响因素 影响项目经济效果的因素很
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真正厉害的房企,拿地能做到0风险!
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虽然现在一般不直接公布商品房均价,但根据国家统计局公布的数据(销售金额/销售面积=均价),我们可以推算出,2019 年上半年,全国商品房的均价是9329元/平方米,同比上涨7.50%。 然而,中指院的数据显示,今年上半年,全国300个重要城市土地成交均价为2565元/平方米(以下地价均为楼面价),同比上涨17%! 地价的上涨速度是同期房价上涨速度的两倍多!难怪乎,越来越多的房企大佬跟明源君说,拿地的风险越来越大。不少百强房企,今年上半年没有完成投拓的任务,百名之后,大量房企甚至一块地也没拿…… 地价还在上
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最新统计| 2019年1-2月房地产企业拿地排行榜
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关键词: 房地产企业拿地排行榜
房地产市场调控
伴随房地产市场调控的深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。与此同时,作为房企的“粮仓”,房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。 从拿地金额来看,万科、绿地、华润置地占据榜单前三位。受春节假期影响,拿地金额继续回落,热点城市收并购拿地未来将受房企继续关注。 从拿地面积来看,恒大、绿地、万科拿地面积位列前三。 从各城市群拿地金额来看,中西部关注度持续提升,长三角和环渤海仍是房企
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房地产项目经济测算全解析(含常用税费比例)
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关键词: 房地产项目经济测算
房地产成本管控
房地产项目管理
房地产市场分析
经济测算是一个大家经常问的问题,本文结合一个具体文件跟大家做一些分享。全文约4000字,多图,多公式,一次读懂较为困难,建议转发或者收藏,以便以后需要时再看。 投资成本费用: 对于一般租售型房地产开发项目而言,其投资成本费用由以下部分组成: 土地费用 前期工程费 房屋开发费用(建安工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费) 期间费用(管理费用、销售费用、财务费用) 开发期间税费 其他费用 不可预见
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标杆房企拿地布局3大变化,投拓总要搞懂!
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2019年5月以来,房地产行业面临“内忧外患”。“外患”来自于各融资渠道的边际收紧,7月30日政治局会议更是首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。“内忧”主要由于房地产销售额增速放缓,指向销售回款增长乏力。2019年1-7月,31家大中型房企中,仅金地、中海、知名地产和雅居乐4家同比变动超过18年同期,其余房企均出现不同程度的销售额同比增速下滑。 在房地产行业“内忧外患”背景下,我们落脚于房企“造血”原料——土地储备,分析房企的土储布局特点以及哪些房企的土储布局相对稳健。 2018年房企土储布局有何特点?&nb
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一二级市场拿地的11个坑,地产投拓人必懂!
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这篇文章主要整理自某标杆房企在一二级市场拿地时,付出的一些惨痛代价,很多房企尽管有非常强大的风控和律师团队,依然由于一些疏忽,在各个可能出现法律纠纷的地方还是没能避免踩坑。 01 一级市场拿地的5大坑? ﹀ 尽管一级市场远没有二级市场来的复杂,但是,不注意以下几点,还是可能给公司造成巨大损失。 1、土地出让方的主体资格不适合; 2、用地手续不完善; 3、资金支付是遇到的风险; 4、违规通过财政返还款项的风险; 5、分期付款、分割办证的风险。&nb
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美好置业房产销售创历史新高预收款同比增幅超300%
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8月10日,美好置业发布的2018年半年报显示,上半年公司房产开发业务取得历年来最好业绩,共实现销售面积57.63万平方米,创历史新高,签约金额60.23亿元,房产开发业务新供货约50万平方米,预收款项59.3亿元,与上年同期的17.2亿元相比,增幅超300%。由于销售规模大增且销售情况良好,美好置业上半年共获得销售回款约46亿元,经营活动产生的现金流量净额达到16.9亿元,较去年同期增长281.68%。 多板块协同发展 公告显示,截至2018年6月30日,美好置业账面货币资金约53.95亿元,较年初增加33.29亿元,增
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《铁路法》修订:六大方面写进法律
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关键词: 土地综合开发
基础设施建设
近日,国家铁路局发布《中华人民共和国铁路法(修订草案)》(征求意见稿)(以下简称《征求意见稿》),对铁路运输、铁路建设、铁路安全管理等做了大幅度修改。鼓励社会资本投资建路、禁止强占座位、缺陷产品召回、行政约谈信用规制监管等被写入《征求意见稿》。 现行铁路法1990年9月7日经七届全国人大常委会十五次会议审议通过,自1991年5月1日起实行。这部法律实施以来,在保障铁路运输生产秩序和运输安全,推动铁路建设顺利进行,促进铁路事业发展等方面发挥了积极作用。 20多年来,历经
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