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万科集团设计阶段成本优化的重点关键点
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内容提要成本控制是项目管理核心工作之一，而设计阶段具备项目成本的最大可控性和最大决定权，是成本控制的关键。设计是在技术和经济上对拟建工程的实施进行全面的安排，也是对楼盘建设进行规划的过程。技术先进、经济合理的设计能使项目建设缩短工期、节省投资、提高效益。 成本控制在设计阶段（包括选材用料）占有70%～80%的份量，因此在设计阶段应选择客户认可价值与支付代价最大差值的方案与部品，不宜单纯追求效果，也不宜片面追求低成本。 万科要求，在各阶段设计和单项设计中，都应持续地开展方案优化工作，比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等方面的差异，同时还要考虑物业维护成本、客户使用
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绿城20年总结的112个成本优化点，绝对干货！
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关键词： 项目成本优化
规划设计方案
加气混凝土砌块
绿城为了在容许的成本范围内给客户提供性价比最高的产品，总结回顾20年研发经验，提炼成112条成本优化策略，今天分享给大家： 1绿城路网规划优化绿城路网优化点❶：路网布置 优化原理或经验： 道路（包括基层和面层）造价远高于同等面积软景造价，在满足规范与交通组织的前提下，减少不必要的道路面积代之以软景可以节约大量的道路开支 成本优化原则： 减少路网的不合理曲线和弯折 重要性等级：★★★ 绿城路网优化点❷：出入口布置 优化原理或经验： 每设置一个道路出入口就意味着需增加管理人
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BIM在决策设计阶段如何有效降低工程成本？
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关键词： 成本控制管理
工程成本控制
全寿命周期管理
降低工程成本
BIM技术应用
成本控制管理是工程管理领域的重要方向之一，从工程项目的策划阶段开始经历设计、施工、运营维护等若干个阶段都有自身的成本控制任务。在不同阶段的工程成本控制会产生不同的效果，就工程建设成本管理领域的主流理论、观点来看，不管是全过程管理控制理论还是全寿命周期管理控制理论，都认为优先将决策设计阶段应该作为工程成本控制的重点阶段。其中设计阶段作为一个投入少见效大的阶段，应该作为控制工作的主要部分。 BIM作为工程行业的“高科技”，其协同工作、建造模拟、自动统计工程量、监控设施运行等各方面所需的技术和管理手段，目前已被广泛地应用。让我们看看BIM在决
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房地产设计管理有多重要？且看设计阶段成本管理！
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关键词： 房地产设计管理
设计阶段成本管理
房地产成本管控
加气混凝土砌块
蒸压加气混凝土砌块
万科要求，在各阶段设计和单项设计中，都应持续地开展方案优化工作，比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等方面的差异。在方案、施工图设计阶段，成本部门提前介入进行成本优化，对降低项目造价起到事半功倍的效果，30个成本优化点，你都知道吗？ 一、规划指标 （图片来源：百度） 1、提高可售率：在可销售面积一定前提下，尽量减少配套面积（如会所、学校等），每提高1%可售率，可降低造价20-40元/m2销面，效果立竿见影； 2、合理确定赠送面积比例：通过“偷”容积率（等同于“偷”地价）对产品附加一定比例的赠送面积
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设计阶段的成本控制要点
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设计阶段的成本控制要点 房地产项目的成本控制，关键在设计阶段（包括选材用料），要占到70%～80%的份量，因此在设计阶段应选择客户认可价值与支付代价最大差值的方案与部品，不宜单纯追求效果，也不宜片面追求低成本。 因此，在各阶段设计和单项设计中，都应持续地开展方案优化工作，比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等方面的差异，同时还要考虑物业维护成本、客户使用成本，从中选择最优设计方案，兼顾长期利益和短期利益的平衡。 一、前期规划1.产品组合 实施原理：根据不同的产品组合，追求土地的价值最大化和项目的利润最大化。 优化原则：根
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中建工程项目设计优化阶段总结
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文件 40KB
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关键词： 工程施工总结
设计优化总结
项目控制和实施
资料目录 一、编制依据 二、工程概况 三、编制目的 四、编制原则 五、优化方法 六、设计优化项目控制和实施 七、总结评价内容简介 本工程建筑总面积为174243.42㎡，主要为6栋22~28层高层住宅，均属1类高层建筑。1#、2#、5#、6#号楼均为2个塔式住宅相连，3#、4#号楼为独栋塔式建筑；基地内为平坦的空地，基地北侧和东侧为25米宽的规划道路，均属已建和待建的城市道路；南侧和西侧为相邻地块；我单位承建的4#、5#建筑层数-2～28层，建筑高度86.7m。 设计优化是对工程建设项目整个施工过程的构想和安排，是工程施工与设计之间沟通的桥梁，以达到速度快、质量优、成
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景观设计|房地产景观成本如何把控？
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产品定位决定了景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。根据笔者的经验，一个10万方的楼盘景观面积约3万方，20万方的楼盘的景观面积约7万方。景观面积占楼盘可售面积的30%左右，长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元，而景观造价根据不同的品质，基本在300-700元间浮动，核算到楼面售价中，景观成本占0.9%-2.1%。 根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看，每平米投入700元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果，环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况不是很优越的大城市，房价达5千左右，景观投入300元，重点景观区的品质也能得到保证。 因此，在目前的市场行
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软土地区25米深基坑降水技术案例 BIM优化设计
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摘要：津湾广场9号楼项目基坑深度达24.8m，所在地块是典型的软土土质地区，其隔水层的含水率比较高，目前的降水方法很难将土里面的水排净。根据工程实际情况，提出一套切实可行的施工方案。详细介绍了施工过程中重点难点的解决办法、BIM技术优化设计和减压井封井技术。 1工程概况 本项目为津湾广场9号楼工程，建设地点位于天津市和平区赤峰道、解放北路、哈尔滨道、合江路围合的地块。津湾广场9号楼地上部分属于超高层建筑，框筒结构、桩基础。地上由70层高层主体(不含顶部造型)及4层裙房组成，建筑物下设置4层地下室，总建筑面积209500m2(其中，地下面积46500m2，地上面积163000
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室内软装设计详解
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学员数 399
好评率 98%
关键词： 室内软装设计
软装设计师培训
软装设计风格详解
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BIM技术183个知识点，让你对BIM的认识提高一大截！
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关键词： 概念设计BIM应用
方案设计BIM应用
案例分析： 1、 概念设计BIM应用：场地风环境、场地日照、局部日照分析、光热分析。 2、 方案设计BIM应用：分配平面空间、能耗分析、方案比选。 3、 初步设计BIM应用：精细化设计、多专业协调、建筑深化设计。 4、 BIM基本工作流程。 5、 视图样板包括：结构基础平面、模板平面、布置平面、配筋平面、剖面、立面（用于表示斜撑布置、结构桁架和转换结构）。 6、 结构专业常用明细表：构件尺寸（梁、墙和柱）、楼梯表、层高表、材料表明细。 7、 结构设计模型：方案、初步、施工图。 8、 概念设计BIM应用：体量模型。&
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BIM的183个知识点，看完快速熟悉BIM！
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关键词： 钢结构深化设计
管线综合布置
提高工作效率
管线综合布置原则
BIM是当下工程建设领域里一个十分火爆的名词。虽然应用在我国建设工程领域的时间并不长，但在行业内却有着非同寻常人气。随着国务院及国家发改委、工信部、住建部等政府部门对建筑业持续健康发展的高度重视，陆续出台了促进我国建筑信息化发展的有关政策文件，信息化技术在建设工程项目中的运用得到了进一步的推广。 在市场较畅销的四本教材中的部分内容做了一下提炼，供大家参考！ 应用案例分析 1、 概念设计BIM应用：场地风环境、场地日照、局部日照分析、光热分析。 2、 方案设计BIM应用：分配平面空间、能耗分析、方案比选。 3、 初步设计BIM应用：精
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设计师惊爆43个行业潜规则
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01 铁打的“总监”、流水的“绘图员”。 基本这个行业绘图员(助理)两年一轮换，能留住的就是设计师。SLD公司只要能坚持五年的，绝对能耗上高级设计师。这条定律适用于全行业!侧面反映了新人的浮躁，当然“总监”必须雷打不动。 2 尽管全民吐槽设计的产业标准化影响创新力，但是要知道每家老板都在盘算这件事。 设计本质来说还是一门生意，老板要考虑持久的盈利模式，尤其企业不能依赖于某个总监，公司的长治久安，制度比个人更重要。 3 设计行业，作品重要还是业务重要?业务重要! 没有业
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甲方控成本，不多说，就一个字“砍”
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关键词： 加气混凝土砌块
蒸压加气混凝土砌块
在各阶段设计和单项设计中，都应持续地开展方案优化工作，比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等方面的差异。 在方案、施工图设计阶段，成本部门提前介入进行成本优化，对降低项目造价起到事半功倍的效果。以下30个成本优化点，供参考。 ① | 规划指标| ▾ 1、提高可售率：在可销售面积一定前提下，尽量减少配套面积（如会所、学校等），每提高1%可售率，可降低造价20-40元/m2销面，效果立竿见影； 2、合理确定赠送面积比例：通过“偷”容积率（等同于“偷”地价）对产品附加一定比例的赠送面积使客户从中受惠，但赠送面积部分增加的建安成本应从售价上反馈回来，即
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土石方工程成本管理怎么做？
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限价条件下，“降本增效”成为检验房企综合经营管理能力的重要体现。在工程项目开展的初期，必须要进行土方管控，这样才能保证整个项目的投资预算准确，并且为项目的资金投入和分配做到事前的统筹。 然而，在现在的政策环境（“环保督查”和“蓝天保卫张”）和当地垄断环境（多人划片区垄断，多个地头蛇）下，土石方工程成本管理工作颇有点棘手。 下面作者结合一个大型项目的实践，剖析新形势下土方成本管理要点与难点，全文分为以下六个部分：投资决策阶段土方调研、土方成本的前期策划、土方价格因素的调研、招标或者直接委托、过程实施要点及难点、土方工程监察审计关。 篇章一：投资决策阶段土方调研&n
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BIM这么火，施工人员该如何向BIM转型？施工阶段又如何落地应用？
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一、施工场地管理的应用 BIM技术能够将施工场内的平面元素立体直观化，帮助我们更直观的进行各阶段场地的布置策划，综合考虑各阶段的场地转换，并结合绿色施工中节地的理念优化场地，避免重复布置。 1、场地模型初步建立 根据标高方格网导入地形，提前策划整个现场的道路标高系统、排水系统、塔吊、施工升降机等其他临建设施的布置位置。 2、施工总平面图布置 相对比二维平面施工布置图，三维施工布置图更直观，更符合施工真实情况。 3、施工阶段场地动态管理 &n
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盘点2018年出版的国家建筑标准设计图集（2019新图上市计划）
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关键词： 国家建筑标准
电缆中间接头规范要求资料
《建筑设计防火规范》图示 本图集是根据国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）修编的。国家建筑标准设计图集13J811-1改《〈建筑设计防火规范〉图示》同时废止。 本次图集修编主要内容包括：针对国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）新增内容进行图示；13J811-1改《〈建筑设计防火规范〉图示》中的笔误修正；针对规范及图示出版后收到的反馈意见，编制组会同有关审查专家对图集进行完善、补充、修改，增加规范中某些条款的图示，便于更准确的理解规范条款。 本图集是由规范的主编单位应
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从施工端看问题，探讨预制叠合KT板设计合理性！
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从施工端看问题，探讨预制叠合KT板设计合理性！摘要 楼板是结构中最普通的构件，在预制混凝土装配整体式建筑中，预制叠合KT楼板也是最普通的预制构件，在结构体系中，楼板作为楼面竖向荷载传力构件，力学模型简单，或为单跨简支板，或为多跨连续板。 在支座位置，板的面筋或按温度作用效应配置，若为连续板，则按负弯矩效应作面筋配置，支座处底筋按经验构造配筋，对于整体现浇板，底筋伸入支座，没有任何质疑。 但无论是在预制KT叠合板发明使用之初，还是目前美国、日本、台湾等国家或地区的实际案例、设计规范中，从施工便利快捷考虑，均没有要求KT板底筋伸入支
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[山东]创国优工程全长30km高速铁路站前工程施工组织设计402页（挂篮悬灌 支架法）
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关键词： 路桥施组设计
高铁施工组织设计
悬灌挂篮浇筑法
地基螺杆桩加固
项目位置：山东施工组织设计类型：投标铁路等级：高速铁路设计速度：≥250km/h线路长度：30km主体工程内容：特大桥,大桥,涵洞,站场路基地基处理：砂碎石土工材料,堆载预压,混凝土灌注桩,其他路基处理路基支挡：混凝土挡土墙轨道道床：双块式无砟轨道计划工期：47月质量目标：国家级优质附图及附表：施工总平面布置示意图,总体施工组织形象进度图,施工进度计划横道图,施工进度计划网络图,组织机构图,工艺流程图,主要工程数量表,劳动力计划表,材料计划表,主要施工机具配置表,测量、实验和检测仪器设备表编制时间：2015资料目录 第一章 总体施工组织布置及规划1 1、编制依据、原则、范围1 1.1
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浅谈造价全过程控制心得
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关键词： 浅谈造价全过程控制心得
工程造价基础知识讲解
全过程造价控制是工程建设项目管理质量控制、进度控制、成本控制，三大控制工作的重要组成部分，也是一项极其复杂又重要的工作。造价控制得好与坏，直接关系到建筑产品性价比的高低，直接关系到投资者的投资效益。 如何把造价控制在合理范围，如何实现投资效益最大化，这是我们造价工作者应努力研究的课题。工程造价全过程控制是指：建设项目设计阶段、招标阶段、施工阶段、竣工结算阶段全过程的造价管理控制工作。 各阶段造价控制的侧重点不同，设计阶段要求满足经济与设计艺术的统一，招标阶段要求招标文件要严谨、算量套价要准确，施工阶段要求动态监控成本目标偏差，结算阶段要求
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工作十年的室内设计师，惊爆这个行业里的潜规则！
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浏览数：1879
1铁打的“总监”、流水的“绘图员”。 基本这个行业绘图员(助理)两年一轮换，能留住的就是设计师。SLD公司只要能坚持五年的，绝对能耗上高级设计师。这条定律适用于全行业!侧面反映了新人的浮躁，当然“总监”必须雷打不动。 2尽管全民吐槽设计的产业标准化影响创新力，但是要知道每家老板都在盘算这件事。 设计本质来说还是一门生意，老板要考虑持久的盈利模式，尤其企业不能依赖于某个总监，公司的长治久安，制度比个人更重要。 3设计行业，作品重要还是业务重要?业务重要! 没有业务，公司就要喝西北风，作品只是自我意淫，先活下来再考虑精神上的
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