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创新，万科研发的“方厅”户型!!
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引言：在改善型需求日益增长的市场背景下，万科上海区域万晟能力中心从家庭生活场景出发，以方厅序列的研发及落地，作为改善型社区产品系列的首发突破点，对现代居住空间及家庭生活方式实现有效优化及提升。 客厅·变化趋势 客厅，作为家庭在室内活动最广泛的场所，同时也是家庭在购房时最关注的的功能空间，在几十年来经历了萌芽期、成长期、发展期等阶段的形态变迁，所体现的不仅仅是会客起居的作用，更展现了家庭生活方式的变化，以及对居住的理解和对家的感悟。 ▲客厅文化发展历程 当前，人们普遍认为客厅并非越大越好，而应承载更多功能，除
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深圳万科·标准化定型产品研发手册丨完整版丨PPT+PDF+JPG丨267P
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关键词： 标准化定型产品研发手册
住宅户型设计研究
室内产品手册
深圳知名地产·标准化定型产品研发手册丨完整版丨PPT+PDF+JPG丨267P 目标客户研究 目标客户研究 目标客户研究 目标客户研究 研究背景与目标 功能需求研究 功能需求研究 客户需求与设计关注点 气候研究 气候研究 气候研究 气候研究 日照研究 日照研究 日照研究
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万科户型设计最新揭秘--“万花筒”住宅
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我们将这一产品的诞生过程称之为“五招一式”。 建筑五大招——实现住宅“筒中筒”结构。▼ 室内空间解放，多元化“一式”实现定制布局.... 研发之初 2017年2月 春 凌晨2:00热论 研发之初，我们的首要目标就是，怎样在无限系概念基础上，消除技术疑点与壁垒，退而求稳，让新无限系-升级版本住宅产品高效率、无风险的快速呈现，将其满足个性化需求的优势充分发挥。 用乐高玩具直观且立体的形式来完成我们对户型的构思，在乐趣中探索着改变住宅产品设计的新逻辑，让诸
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某知名开发商深圳标准户型研发报告
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深圳万科标准户型研发。
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万科各产品线的15个标准户型（值得收藏）
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万科作为行业一哥，对于户型研发的投入一直不低，万科一直强调，为何投入这么高的成本？这么多年，万科一直在强调自己的产品观： 1、持续提供满足市场需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程 难道是15个户型玩转2000亿？库哥从各产品线选取标准户型，供各位参考，万科原来是这么管理自己的户型库的！点击免费下载海量工程资料 1、50系列蚂蚁工房 户型编号：A-50-1B1W-8F 建筑面积：50 套内面积：44.7 公摊面积：5.3 得房率：89%&nb
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龙湖、万科这些四房户型越来越优秀了
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前几天，留意到一个数据，据CRIC监测数据显示，四房成交占比越来越高了。 CRIC重点监测了126个城市各户型成交套数，其中三房占比高达53.1%，稳居成交主力，四房比重升至18.6%紧随其后。但就增速而言，四房相较于2018年上涨了2.5个百分点，同比增幅居首。 在四房产品中，120平～140平面积段又成了成交的主力。 其实这个趋势并不难预料，随着二胎政策的普及，很多家庭由原来的三口之家变成了六口几家，家庭成员变多，居住空间需求也有所改变，四房逐渐成为了标配。 &nbs
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万科15个标准户型
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万科作为行业一哥，对于户型研发的投入一直不低，万科一直强调，为何投入这么高的成本？这么多年，万科一直在强调自己的产品观： 1、持续提供满足市场需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程 难道是15个户型玩转2000亿？万科原来是这么管理自己的户型库的！ 1、50系列蚂蚁工房 户型编号：A-50-1B1W-8F 建筑面积：50 套内面积：44.7 公摊面积：5.3 得房率：89
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万科无限系户型背后的思考！
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来源：户型库（ID：Compassroom），作者：张为彬 我所在的赛拉维是一家致力于精装产品研发与设计应用一体化的专业机构，跟国内一线的知名企业联合研发新一代的住宅产品。比方说像万科的无限系。今天就讨论我们研发设计无限系当中的一些心得。 在这个研发过程分几个部分，像设计之初，还有一些痛点分析还有产品思考。还有研发之路，还有万科美好家定制，还有一些那个细节的，包括乐高收纳墙，还有app。从这几个方面给大家详细讲解。 无限系这个项目在2015年的下半年我们正式启动，当时收到天津区域的委托，开始这个项目的研发
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万科极小户型最新研发成果（18平米）
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首富李嘉诚最近又被香港人骂了，原因是他新推出的一个楼盘，其中一套“开放式”户型实用面积仅177平方英尺，折合约16平方米，小得可以媲美香港监狱的单人牢房，舆论纷纷痛批他“赚尽最后一分钱”。然而，舆论骂归骂，开发商每次推出这类迷你户，却总是意外地受欢迎。最近信和置业推售的九龙大角咀新盘奥朗-御峰，其中包括一大批面积在20平方米左右的迷你户，仅仅开售半天就售罄。香港的学界专家更指出这是“大势所趋”。香港中文大学未来城市研究所副所长姚松炎更引述调查数据指出，过去一年来面积在400平方英尺(约36平方米)以下的小型单位，无论租金、价格升幅还是成交量都远超平均水平，反映市场对小型单位的需求很大，因此日后
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看看万科典型标准户型是怎么往死里优化的！
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提要： 市场上各种奇葩、灾难的户型太多;包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括著名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品;最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。 一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品;到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。 主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计 户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。 户型实用地区：冬冷夏热地区。 建筑层数：33层和
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中海对：万科景观设计研发的专业评价，非常犀利
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中海分析万科景观(提纲) 1.万科景观特征及现状 1.1万科产品系列分类 万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。 1.2万科产品系列景观特征 城市住宅（GOLDEN系列） GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋
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（干货）万科的整体研发策略，设计总与房企共同的标杆！
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整体研发 随着地产形势的逆变，人们对生活环境不再是仅仅满足于宽敞的住房、良好地配套设施和充足的绿化，而是需要独特的风格和高品位的享受等。这要求房地产商必须以营造最佳的居住环境和最好的居住条件为中心。 因地制宜，与周围环境协调融合，建造出富有个性、特色突出、最适合个人居住的住宅。所以对产品的整体研发就显得尤为重要。这就是为什么要对产品整体研发的原因。 优秀产品需要如何整体规划面呢？ ❶规划结构：规划布局应该用地配置得当，功能组织合理，布局结构清晰，设施配套齐全，也就是既要有特征及个性，又要保证建筑结构和居住质量。 ❷道路与交通：小区道路系统应当架
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[万科研发]万科集团地下车库经济技术创新研究（最新成果）
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引子： 地下车库成本增加的主要错误 从上面的表格可以看出，车库设计中的任何疏忽，轻则带来成本超千万的额外增加。重则影响到未来的使用功能。基于此： 江苏万科从无锡万科魅力之城开始，到目前苏南万科在开发的10个项目，我们就一直和苏南万科设计部为降低地下车库部分的开发成本而努力，在目前房地产市场以“现金为王”的开发形势下，对于地下汽车库的开发成本的节约就很有必要了，为了做出更经济的地下汽车库，江苏万科对影响车库成本的因素做了各个方面系统的研究，在集团内部形成了标杆性研究成果，值得在整个集团范围内推广。 一 研究如何谈适度突破
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[万科研发]剖解与揭秘万科集团精装房设计施工的引路样板
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定位解析定位要求： 入户的第一印象，要有仪式感，注重设计细节兼顾使用功能。 解决方案： 1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。 2、地面全部采用天然石材，并通过拼花形式强调区域方正的特点。 3、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。 4、玄关设矮柜即兼顾使用功能，又强调了入户的尊贵感受。 5、整面墙的装饰镜配金箔仿旧画框，通过车边处理强调装饰效果。宜居尺度 1100X2300的入户门高大有档次尺寸方正的过渡空间强调回家的仪式感玄关定位索引 玄关精装主材 玄
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[万科研发]万科集团工期计算及控制标准（绝密数据）
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第一部分.万科华南区域工期计算标准 1.基本计算数据 2.合理工期计算 计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工 3.住宅工程合理工期横道图 4.标准预售期 上面图表附加说明： 1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间； 2） 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验
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[万科研发]万科集团施工图设计指导书全方位解读(内部绝密资料)
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万科施工图设计指导书解读解读 嘉宾：林怀文.毕业于清华大学建筑系；1995年荣获中国建筑学会“青年建筑师奖”，2013年加入万科，现任万科集团设计管理部总经理一.建筑设计总说明解读我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供二.总平面解读■一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上■ 应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。■ 柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。低空排放时应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。高空排放时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响（图）。三. 设计统一技术要求解读&nbs
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北京万科大都会样板间效果图摄影+可编辑PPT
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关键词： 北京万科大都会
样板间效果图
可编辑PPT
室内方案文本
室内空间设计
[北京]邱德光_知名地产大都会79号户型样板间丨原版可编辑PPT设计方案59P+效果图+超清摄影70P丨580M丨2019.06 北京知名地产大都会79号地处北京北四环，毗邻鸟巢的中心地带。在产品方向处于未知性时，知名地产不囿于惯性思维，不满足相似的设计，毅然选择与我们联合研发，共同面对这个时代的挑战；创新性地提出X空间的精神内核，并生动的指出将浴缸置于空间中央，是项目的操盘手。在她的决策里，个性的非凡才是第一位的，而这也是这个时代最稀缺的态度； 在这个高度个性化的项目中，「个性有趣」是首位。而趣味在于一种「动能」。我们跳脱了任何的制式、风格、现成趣味，甚至打破了
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融创、万科最新三房四房曝光，比比细节！
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关键词： 标杆房企新产品
房地产户型设计
住宅户型设计
国内来势汹汹的新冠疫情终于渐渐退去。最近，房企全面复工，大家的工作基本重新回到正轨。很多房企复工后干的第一件事，就是结合疫情客户的心理，研发升级产品。 最近，标杆房企就扎堆发布了新产品。 融创华中区域发布了一款135+新户型，针对三代同堂家庭，该户型由上海柏涛设计；世茂推出标准化“抗疫新品”，对很多产品细节进行了升级；知名地产全新发布Well集和社区，即全生命周期居住系统1.0的升级版；成都万科联合五感纳得推出了全新125平四房户型。 那么，标杆房企的新产品带来了哪些新尝试？下面结合案例来详细分析一下。 0
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万科绝密：新品“未来系”曝光 —— 样板间
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关键词： 装饰装修工程
装饰装修施工
伴随科技时代成长起来的90后客户 对产品的需求发生了很大的变化 如何打造可推广、复制的好产品？ 天津万科与赛拉维 通过未来系的打造进行探索和解答 万科北方区域未来系新C标发布 以超高性价比、爆款收纳、 可变可选、未来科技为四大发力点 东莞建研中心样板间已开放，欢迎参观指正。 赛拉维客研大数据- 90后喜爱的生活方式（节选） 1、关于性价比：（文末有数据） 2、关于高收纳：（文末有数据） 3、关于个性化：（文末有数据） 4、关于智能化：（文末有数据）&nbs
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万科“独创”套型优化设计！
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关键词： 装修设计方案
公共空间系统
玄关空间系统
卫浴空间系统
装饰装修工程
精装修如何确保质量稳定性？这个问题，一直让很多开发企业不敢轻易涉足精装房。作为精装房领域的先行者，万科则通过独创精装修套型优化设计，改变传统装修以人为主导的模式，实现了装修满意度质的飞跃，今天就邀请万科专家仔细讲解：万科独创的精装修套型优化设计 第一部分：万科住宅精装的九大系统 1、公共空间系统 拉阔的尺度只是识别身份的一个背景，入户大堂开敞式空间区域，设计中充分考虑住户归家的动线和沿线放松心情，体验到“回家即是享受的开始”。 2、 玄关空间系统 体贴入微的生活，从进入家门那一刻才刚刚开始，玄关空间设计既便于换鞋、放置随身物品又有充
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