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改善为主的户型，3-4房2厅2卫
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2018年第04周 苏州·招商雍和苑 招商雍和苑隶属有智慧之城，生态之城、宜居之城的高新区科技城核心板块，位于城太湖大道与滸光运河交界处 ，是苏州市“一核四城”发展定位中的重要组成部分。 项目产品迎合招商Forever产品系中的“i hope”理念，将“i hope”理念首次呈现，推出以改善性需求为主的品质洋房及高层。 ▲总平面图 项目占地面积约4.2万㎡，建筑面积约8.3万㎡，项目共规划了6栋18~20层的高层住宅，8栋花园洋房，高层户型面积段分布为103㎡~140㎡，洋房户型面积段分布为131㎡~238㎡
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四开间朝南户型竟进化到这个程度了，真不简单！
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关键词： 四开间朝南户型竟进化
土地资源的成本日益增加
改善型客群对生活品质的不断提升
前言 四开间朝南户型无愧为近两年市场上改善型项目中的王牌户型。那么如雨后春笋般出现在市场上的诸多四开间朝南户型，究竟有什么区别，是否还存在着一些问题和可以提升优化的细节，本期策划专题将对此类户型进行详细研究。 背景 四开间朝南户型是指整套户型中有四个房间南向开窗采光的户型（两卧室+开间超过6m的横厅也可认为是四开间朝南户型）。 几年前此类户型在市场上几乎没有，主要是因为开间太长、进深太短的产品对于容积率的损耗较大，可能会直接影响到整个项目的可售面积。 但是随着土地资源的成本
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真不简单！四开间朝南户型竟进化到这个程度了
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关键词： 四开间朝南户型竟进化
土地资源的成本日益增加
改善型客群对生活品质的不断提升
前言 四开间朝南户型无愧为近两年市场上改善型项目中的王牌户型。那么如雨后春笋般出现在市场上的诸多四开间朝南户型，究竟有什么区别，是否还存在着一些问题和可以提升优化的细节，本期策划专题将对此类户型进行详细研究。 背景 四开间朝南户型是指整套户型中有四个房间南向开窗采光的户型（两卧室+开间超过6m的横厅也可认为是四开间朝南户型）。 几年前此类户型在市场上几乎没有，主要是因为开间太长、进深太短的产品对于容积率的损耗较大，可能会直接影响到整个项目的可售面积。 但是随着土地资源的成本
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8个烂到渣的户型，怎么才能拯救它？
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好的户型不仅更能体现空间的价值，也是影响运势的一大关键。虽然有很多新颖的户型符合人们越来越多样化的审美，但户型风水也同样重要。典型的坏户型都有哪些呢？ 刀把型房业主要是处理好内尖角问题。即你家刀把处突出的内墙角。 墙角对着的地方不要有床或沙发这样有人一直呆的家具，不然受到墙角冲煞不利健康和运气。 住这种户型时间久的人，眼光会越来越短浅，爱发脾气，易怒，遇到问题时爱钻牛角尖。 一般家具中的植物可以多摆放长青的植物，例如万年青、富贵竹、铁树等之类的植物，可以起到减
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华润、绿城、万科的3房4房紧凑户型越来越逆天！
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这两年，户型设计开始出现非常矛盾的特点。 一是市场上好卖的房子，面积越来越大。从数据来看，成交结构上移的情况越来越明显，从一线到三四线都一样。从2011-2017年，小面积产品成交越来越少，而90-140/150㎡的中等面积产品占比则不断增大，已经超过50%。 同时呢，近两年新推出的创新户型设计，却都非常紧凑。例如一向在客研和普通住宅创新上投入很大的万科，新推出的户型几乎都是紧凑路线。广州万科的78㎡三房带主套，95㎡四房带主套，号称同样面积多一间房，同样户型少10㎡。 这两个矛盾
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龙湖、融创150㎡以下户型特点，这些四房真心优秀！！
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来源:明源地产研究院 ID:mydcyjy 昨天，知名地产地产发布了一份白皮书。作者留意到一个有意思的事情，从46个城市新房成交面积（2011-2017年）看，90㎡以下的产品占比从50%降至不到40%，而中等面积段（90-140/150㎡）成交占比提升近10%，占比超过50%，成为主导面积段产品。 备注：数据来自克而瑞，2017年的统计时间段为2017年1-11月，小面积段为90㎡以下，中等面积段为90㎡-140/150㎡；大面积端为140㎡/150㎡以上 与此同时，克而瑞发布的2017年房地产市场总结报告也显示，
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年度最烂房产再现奇葩户型：一人如厕，全家围观！
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关键词： 室内设计方案
住宅设计方案
前阵子 一张奇葩户型图引爆风暴 掀起了中国网友关于户型讨论的高潮 被网友调侃是年度最佳 改善婆媳关系户型图 无独有偶，最近，一个名为“年度最烂房产2017”的话题蹿红推特 这些房产到底能“烂”到什么程度？ 不妨一起来吃瓜围观。 比如，总喜欢跟马桶过不去。 住这个房间的人上厕所得锁四道门？ 一人如厕，全家可开？ 最可怕的是， 厕所竟然是家中的交通枢纽， 这是个传送门吧！ ▼ 开
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万科+绿城+华润的3房、4房，（实用+刚需）紧凑户型的创新
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这两年，户型设计开始出现非常矛盾的特点。 一是市场上好卖的房子，面积越来越大。从数据来看，成交结构上移的情况越来越明显，从一线到三四线都一样。从2011-2017年，小面积产品成交越来越少，而90-140/150㎡的中等面积产品占比则不断增大，已经超过50%。 同时呢，近两年新推出的创新户型设计，却都非常紧凑。例如一向在客研和普通住宅创新上投入很大的万科，新推出的户型几乎都是紧凑路线。广州万科的78㎡三房带主套，95㎡四房带主套，号称同样面积多一间房，同样户型少10㎡。 这两个矛盾的点，其实很有意思，结合起来我们可以
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万科户型设计最新揭秘--“万花筒”住宅
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我们将这一产品的诞生过程称之为“五招一式”。 建筑五大招——实现住宅“筒中筒”结构。▼ 室内空间解放，多元化“一式”实现定制布局.... 研发之初 2017年2月 春 凌晨2:00热论 研发之初，我们的首要目标就是，怎样在无限系概念基础上，消除技术疑点与壁垒，退而求稳，让新无限系-升级版本住宅产品高效率、无风险的快速呈现，将其满足个性化需求的优势充分发挥。 用乐高玩具直观且立体的形式来完成我们对户型的构思，在乐趣中探索着改变住宅产品设计的新逻辑，让诸
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创新，万科研发的“方厅”户型!!
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引言：在改善型需求日益增长的市场背景下，万科上海区域万晟能力中心从家庭生活场景出发，以方厅序列的研发及落地，作为改善型社区产品系列的首发突破点，对现代居住空间及家庭生活方式实现有效优化及提升。 客厅·变化趋势 客厅，作为家庭在室内活动最广泛的场所，同时也是家庭在购房时最关注的的功能空间，在几十年来经历了萌芽期、成长期、发展期等阶段的形态变迁，所体现的不仅仅是会客起居的作用，更展现了家庭生活方式的变化，以及对居住的理解和对家的感悟。 ▲客厅文化发展历程 当前，人们普遍认为客厅并非越大越好，而应承载更多功能，除
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万科的又一“独立电梯入户”设计，130-185㎡户型
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关键词： 衣帽间空间设计
独立电梯入户
万科江湾府项目坐落于奉化江弯处，更从宁波海派文化标志的领馆建筑中汲取灵感。江湾府汲取了英国领事馆建筑的精髓，带给宁波全新的建筑理念和生活方式 。 独立电梯入户设计 185㎡D户型图 4室2厅3卫设计 户型方正，四房朝南、主卧套房设计 户型为138平米A、B户型与185平米C、D 户型，主要针对全家改善型购房者，因此在户型设计方面对满足多口之家常年居住需求做了较多思考，185平米D户型是购房者比较喜欢的户型，4室2厅3卫设计，并且四房朝南，采光通透都极佳，户型比较方正，是改善型的理想户型。
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融金未来海澜湾C1户型样板房
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关键词： 海澜湾C1户型样板房
家装住宅装修设计
英文名称：Rongjin Future Haitang Bay Residential 工程内容：实景照片 位置：浙江 杭州 本次融创与金成集团合作打造的未来海澜湾，与高端楼盘产品定位不同，以刚需及改善为目标群体。位处西溪湿地以西的和睦湿地，水道纵横，宜人宜居。在花园洋房、排屋别墅等低密产品扎堆的未来科技城，剑走偏锋的日式ZAKKA样板房，无疑像是一股清流，惊艳了所有想入驻该板块人群的目光。源自日本的ZAKKA风格，它善于表达生活的细腻，简洁明快的色调，看似随性的家居却饱含设计感。“不是这样才好，而是这样就好”——未来海澜湾ZAKKA样板房
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回老家去盖房子去（新农村户型图含造价）
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很多设计师老家在农村，咋样和亲们证明自己没白念大学、没白学设计呢？最简单的办法就是给家人造一个既省钱又高端大气上档次还实用的房子。下边是几款新农村户型图，在农村有地的，手头上有二十万要建房的（不含精装修），基本上下面的户型是可以建造的。收好不谢！ 更多图纸在这里：点击图片进入 实现从农村包围城市，农村的豪宅是第一步！ 户型参考造价1、毛胚房 砖混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡2、毛胚房+精装修 砖混1200-3000元/㎡，框架1500-4000元/㎡当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了
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小户型的逆袭：封闭式这样设计，更有豪宅范！
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来源：环球观筑ID：Achifocus|责任编辑:点心 BLK设计美好生活 豪宅与小户型的设计，光是这两个词语放在一起，初次看来都会觉得略显矛盾。单一从面积角度考量。 于住宅设计而言，这两个极端的名词似乎都不可能捆绑在一起。 本期我们开始了一个新的设计话题：<小户型的逆袭记>，突破小户型与豪宅间的界限，展示一类新的设计观：小户型也能创造出只属于豪宅的高调。 本期话题 从45㎡一室户到75㎡ 三室两厅 一口之家到多口之家的转变 本期话题共攘括6个最新案例&n
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50㎡小户型，100㎡的即视感，他们怎么做到的？
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注：本文来源于建E室内网 ID：jesheji 东西越小，往往越难创作，这一点，在室内设计上恐怕也是如此。小户型，那么一丁点面积， 墙体相对固定的情况下，怎么规制，可是十分考验设计师。 20㎡错位小户型 30㎡收纳型公寓 34㎡现代风格公寓 事实上，小户型设计好了，会带来更多惊喜，这个成就感，可能是在大房子里不容易感受到的。 50㎡公寓，窗帘隔出不同空间&nb
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项目户型设计抓住这些敏感点，所有竞品都会瑟瑟发抖！
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关键词： 房地产户型设计
户型的客户敏感点分析
01 7个常见功能空间的客户敏感点 ▿ 我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。 1、玄关 玄关是房屋入口的一个过渡区域。 设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。 2、客厅 客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较
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这些逆天的90㎡三房户型，我给99分！
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前段时间，上海推出一个分区域调控住宅户型供应的政策，初步实施意见里明确：中心城区中小套型比例不低于70%，郊区不低于60%，轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%。 一句话概括，上海要重拾7090政策了，而北京广州深圳推出这个政策预计也不会太远了。原本竞争就激烈的90㎡户型市场，相信未来竞争会更恶劣。 虽说小户型的流行并非全部源于7090政策影响，但小户型能做到极致，的确得感谢这个曾经让开发商觉得万恶的政策。经过这么多年的演变，90㎡三房户型在设计上有哪些突破点？明源君下面就结合实例来分析分析。 突破点一：满足舒适度和紧凑
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设计师脑洞大开 一套房子玩出29种户型
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“一套房子竟然能如玩变形金刚般玩出29种户型来!”一时间，如此功能强大的极致户型设计引来各地设计师前往观摩。一千个人心中有一千个哈姆雷特，同一套房子又怎能博弈“众口难调”这个历史命题?然而，早已悄然走俏市场的四海逸家百变272平米D墅，成为了能全方位满足各类需求的极致户型样板。 不论是新婚燕尔、两孩家庭、三代同堂，还是想要满足雀神大战、家庭发烧配备、满门书香亦或者是法国浪漫晚餐，请按各自需求及喜好对号入座，一套适配所有家庭结构的房子，四海云庭铂金D墅幻变29种户型的一手谍报将全方位颠覆你对一套房子的概念。 攻破户型幻变难题 一套房子可变29种户型 不
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2016年改善性住宅设计的多个创新点
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入户场景 据调研结果显示，首改类客户随着经济能力的提高，对住区开始有身份识别类的需求，尤其关注楼盘的立面、入口、景观、单元门厅这条回家动线。当然客户对豪华的理解已经从炫富型转向感性型，更注重产品内涵的表达。 1、建筑立面 楼盘的外立面是小区给客户的第一直观印象，能不能让客户对项目一见钟情，外立面起到很重要的作用。 相比刚需盘而言，改善项目外立面的用材、用色、装饰、工艺都会不同。比如大部分改善盘外立面都会选用石材，因为石材质感最强、色泽鲜明、纹理丰富。而从用色方面来看，高端住宅的外立面用色应该倾向选用厚重的色调，或者大理
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宋家泰：这个户型为啥没人用？[
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日清在设计江湖是一个赫赫有名的字头，程虎在社团内被兄弟们称为“老虎”，设计了很多脍炙人口，各楼盘争相嫖抄的牛逼户型，因此很多开发商的大哥都喜欢点虎哥出台，说那啥，别换姿势了，就上次你跟那谁的姿势给我再搞一遍就行！来啥创新？研究啥客户生活形态？就这几个户型已经爽翻了！快给我搞！因为总是一个姿势搞来搞去，让虎哥性趣大减，苦恼的很。前几天某大佬说，虎哥！你一定要给我在88平方米内做出四房，灭掉边上那个万科89平方米的三房！虎哥愤懑的跟我说，多做个五六平方米的小房间有啥用？终有一天客户会觉得这四个房间哪一间都不好用，还是要换房子的，到那时举目四望，都是这种香港千尺豪宅型的房子，真是资源的浪
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