[分享]增加容积率资料下载

发表于2019-03-04

标签：增加容积率资料增加容积率案例增加容积率视频

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瀚海晴宇什么是真正的豪宅？低层？低容积率？地段的资源优势？还是昂贵的建筑铺装？毫无疑问，在豪宅泛滥的今天，都市精英人士对于生活环境与品质的追求越来越高了，他们既想占尽资源，又要大隐于市，于是一幢幢吸引眼球的高端住宅拔地而起，争相追逐城市里“最拉风住宅”这一席位。该项目，就是近两年来横空出世的一匹“黑马”。它不仅为居住者带来了与众不同的奢居生活方式，更是以逆势冲击着郑州的高端住宅市场。作为豪宅本宅，它实在“有负于”这个称号。因为它不但位于新开发的非核心地段，而且有着

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把容积率做到极限，掌握这个简单公式就够了！查看详情

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来源：房地产经理人联盟（ID：dichan360），本期图文由昊天提供PPT。一、对容积率的极限计算对于一块方正的地块，只考虑南北向，当住宅呈现如左图的排列时容积率达到最大（用足南北向长度且正好满足日照间距）此时，该地块的容积率计算公式：假定地块内部各楼座层数一致二、影响i的因素分析增大n 增加层数。增加容积率最直接的方法就是增加建筑层数，后面我们会研究两者之间的关系。减少r 降低日照系数。这是容积率地域差异的根本原因，相同的地块，南方城市可

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建筑大师就是牛！一个公式，就让你精通如何把容积率做到极限！查看详情

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一：对容积率的极限计算对于一块方正的地块，只考虑南北向，当住宅呈现如左图的排列时容积率达到最大（用足南北向长度且正好满足日照间距）此时，该地块的容积率计算公式：假定地块内部各楼座层数一致二：影响i的因素分析增大n 增加层数。增加容积率最直接的方法就是增加建筑层数，后面我们会研究两者之间的关系。减少r 降低日照系数。这是容积率地域差异的根本原因，相同的地块，南方城市可以实现更高的开发强度；对于一个城市而言，r是定值，这时可以通过旋转楼体、增加塔楼的方式折减r

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[装配式建筑]设计与研究（共201页）立即下载

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关键词：装配式建筑设计与研究装配化率解析成本控制分析装配体系分析

简介：本文档为PPT格式，共201页。本文档从装配式发展历程到现行工程应用对装配式建筑进行详细的研究。墙裂推荐！封面目录政府批文关键点解析装配式建筑简介装配式建筑缺点成本分析成本增加因素装配体系

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设计阶段成本控制要点，赶快收藏学习吧！查看详情

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一、设计的重要性工程设计是全面规划和具体描述项目施工示意图的过程，是工程建设的灵魂，是科学技术转化为生产力的纽带，是处理技术与经济关系的关键环节，是计划与控制建设工程成本的重点阶段。设计是否合理直接影响整个设计方案的经济合理性，正确合理的平面设计可以大大减少建筑工程量，节约建设用地，节省建设投资，降低工程造价及项目运行后的使用成本。设计阶段是房地产项目成本控制的关键和重点，虽然设计阶段只占全过程建安费用的1.5%-3%，但是对于整个工程造价的影响可高达75%以上，直接影响项目

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绿城、保利、龙湖这样打造150㎡别墅，竞品们都被吓坏了… 查看详情

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这两年，小面积、低总价、低密度的别墅类产品越来越火了。据克而瑞统计，2018年别墅产品中，180平米以上的别墅不好卖了，成交同比净减少6.4个百分点，而120-180平米这个面积区间成交最火爆，其中又属140-160平米这个面积段增长最快。可以说，要在别墅产品抢占更多市场份额，高赠送、控总价已经是房企的必修课了。那么，经过几年的积累，房企在150平米别墅产品的打造上，有了哪些提升和优化呢？明源君带大家一起来扒一扒。 01 规划设计如何排布最能出容积率当前市场上小别墅产品形态比较丰富，包括独栋

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6层、11层、18层、26层、33 层的高层住宅有什么区别？查看详情

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关键词：一梯一户高层户型一梯五户住宅户型高层一梯五户住宅户型高层一梯两户

增加容积率资料下载-6层、11层、18层、26层、33 层的高层住宅有什么区别？

房子有那么多种楼层，为什么普遍是6层，11层，18层，26层，33层呢？ 1六层只有一个楼梯间，一层的公摊只有十几平米，一梯两户，每户不到十平米，而且可以做到南北通透，算是用起来最好的户型了。有时候为了用足容积率指标设计成6+1，即：1-5层平常，6-7层为复式住宅...... 2十一层增加一个担架电梯，多五六平米，另外增加管道井和电井，每户分摊增加五平米，又有电梯，容积率也可以大大提升，对于一些房地产不很繁荣的小地方来说，很合适。有时候为了用足容积率指标设计成11+1，即：1-10层平常，11-12层为复式住宅......

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身为建筑师，你设计的房子进行“日照分析”了吗？查看详情

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你设计的房子日照过关吗？设计与日照难以配合的两全其美？让小编带你了解一手掌握技术，一手熟悉市场这才是设计师该有的样子建筑设计师的方案理念总是被一个东西推翻，那就是日照。日照是指根据阳光直射原理和日照标准，研究日照和建筑的关系以及日照在建筑中的应用，是建筑设计中的必过关口，建筑规范的强制性措施使方案不得不反复修改来达到标准。以北京为例，房产商为获得较大利益，开发的楼间距过于密集，让设计师来反复修改方案。实际上住户每天日照时间过少，极大的降低了居住的品质。

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从造价成本角度看“装配式建筑”应用前景查看详情

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来源：筑龙BIM 作者：茅洪斌上海东方投资监理有限公司一、PC结构的概念 PC结构，就是构件预制现场装配的结构。PC构件是以工厂化制作而形成的成品混凝土构件。预制混凝土构件是在工厂或现场预先制作的混凝土构件。装配式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构。装配整体式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构。PC构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱。二、PC结构的

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建筑日照设计的9个小窍门，你get了吗？查看详情

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关键词：建筑方案设计建筑设计技能

你设计的房子日照过关吗？设计与日照难以配合的两全其美？下面小编来教你几招套路。接好了！！！建筑设计师的方案理念总是被一个东西推翻，那就是日照。日照是指根据阳光直射原理和日照标准，研究日照和建筑的关系以及日照在建筑中的应用，是建筑设计中的必过关口，建筑规范的强制性措施使方案不得不反复修改来达到标准。以北京为例，房产商为获得较大利益，开发的楼间距过于密集，让设计师来反复修改方案。实际上住户每天日照时间过少，极大的降低了居住的品质。日照的影响：日照对建筑影响很大，对居住者的身心健康和生活的品质

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浅谈PC结构预制建筑现状，理性分析造价成本优化方案查看详情

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来源：研砼治筑（ID：yantongzhizhu）造价成本一直是装配式建筑行业最关心的问题，今天推荐大家一篇文章，它能更全面地带您了解行业的历史和现状，以及对全流程成本控制的看法，希望对你有所启发。一、PC结构的概念1、PC（Prestressed Concrete）结构，就是构件预制现场装配的结构。PC构件是以工厂化制作而形成的成品混凝土构件。2、预制混凝土构件是在工厂或现场预先制作的混凝土构件。3、装配式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构。即纯PC结构。4、装配整体式混凝土结构是由预制混

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建筑方案及其优化设计这样做，让开发商多赚上亿利润查看详情

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中心思想：设计费只占建设成本的1%左右，而影响的是一百倍设计费的建造成本，影响的是数百倍设计费的销售额，影响的是成千上万家庭一辈子积蓄换来的几十年的生活空间！建筑方案设计关系项目的大成本、大品质——进而左右项目大的赢利能力。建筑方案设计应该从开发商项目赢利的角度进行精细化最优设计，不同的设计有上千万上亿的效益差别。现在的地产行业已经不是暴利行业、白银时代了，利润的高低关系企业的生死存亡。优化设计——效益惊人多则数天，少则几个小时或几条建议便可轻松创造吓人效益。之前我们做上十个项目，创造上十亿价值，主要项目数据如

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房地产各项计算公式查看详情

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最佳容积率一、相关理论模型 1、理论基础在其它住宅属性不变的前提下，随着容积率的提高，消费者对高层或高密度住宅愿意支付的价格就越低；而住宅建筑成本在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低，当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，因此，两者之间存在一个利润最大化的理论值。 2、土地增值模型在房地产评估中，通常运用以下两种模型对方案进行评价，以确定项目的最佳

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装配式隔墙查看详情

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装配式组装建筑开启了新的篇章，开启了快速建筑里程碑，环保施工，安全可靠节能，增加了容积率，在质量上更是上了一个台阶，缩短了施工时间！比如说同样的施工面积传统的施工要两年，装配式建筑只需要十三四个月就可以交工了！质量更好施工方便！

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珍藏资料：房地产各项计算公式查看详情

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高容积别墅，规划设计总结！查看详情

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为什么在高容积率下建别墅？在高容积率地块条件下，价值更高的低密产品能够帮助地块实现更高的价值和利润！第一部分：容积率与业态的关系容积率的大小往往是决定产品形态的最重要因素，简单来看，楼层越矮的产品容积率越低，反之越高容积率与产品对应的案例：第二部分：高容积率别墅的缘起 ①“禁墅令” 国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录〉和〈禁止用地项目目录〉的通知》（下简称《通知》），明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。新住宅用

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总规划设计中的23个案例教训查看详情

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规划设计中的失误，往往是血的教训，因为带来的修改成本追加常常让房企不堪重负，这里整理总规划设计中的23个案例教训，希望能帮助你少走一些弯路。一、总体布局案例1：某项目会所和幼儿园由一条半圆形的道路与主干道相连，幼儿园位于中间，会所位于尽端，导致车流、人流干扰严重。解决措施：将会所及幼儿园的入口置于北侧，分别另辟道路到达，使中央景观轴线为纯步行轴线。案例2：某项目组团只是用道路进行分隔，组团的归属感与识别性不是很强。解决措施：利用建筑排列、景观及构筑物的设置强调组团的独立，对组团的边界、出入口进行界定。二、空间形态案例3：某项目规划设计时对平面布置

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从造价角度看装配式应用前景查看详情

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从造价角度看装配式应用前景茅洪斌一、PC结构的概念 PC结构，就是构件预制现场装配的结构。PC构件是以工厂化制作而形成的成品混凝土构件。预制混凝土构件是在工厂或现场预先制作的混凝土构件。装配式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构。即纯PC结构。装配整体式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构。即PC与现浇共存的结构。 PC构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制

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[广东]深基坑坍塌特大事故案例分析与应急救援措施立即下载

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关键词：岩土工程经验基坑坍塌事故分析基坑围护结构失稳基坑工程应急抢险

内容简介二、事故经过　　　　5月6日上午，基坑南边的工地职工宿舍出现倾斜。中午，钢支撑连续发生爆裂，第10号第三层钢支撑失稳。下午15时30分，逆作地下墙下沉移位，钢支撑的部分工字钢发生严重扭曲，部分支撑爆裂后脱离墙体预埋件，有的工字钢端部撕裂、扭曲。施工单位当即决定派人分头通知在基坑内作业和在工棚里休息的人员及附近的居民立即疏散，避免了伤亡人员的扩大………… 　　三、事故抢险救灾过程　　　　9日上午，回填加固工作基本完成。当天下午14时30分，进行事故现场清理。从塌陷的楼房和附近的煤气代充点清理出煤气缺罐30只，对基坑坍塌时可能会有伤亡人员的地带进行了挖掘，确认事故没有人

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