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发表于2019-02-20    

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万科、碧桂园等房地产大佬推崇的“高周转”模式怎么做? 查看详情

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关键词: 设计进度管控 甲方设计管理

高周转开发模式资料下载-万科、碧桂园等房地产大佬推崇的“高周转”模式怎么做?
都说项目开发是一场与时间的赛跑,这其间的紧迫性,只有操盘过项目的同行,才真正懂得。   2018年是一个不同寻常的年份。尽管房地产市场四面楚歌,但这无碍品牌房企规模冲刺。根据克而瑞研究中心公布的2018年1-7月房企销售排行榜显示:知名地产以销售额4615亿元夺冠;其次是万科,销售额达3503亿元;第三为恒大,销售额为3447亿元。  2018年,“规模战”已成共识,重点品牌房企目标积极,增速平均达到41.9%。除万科、知名地产明确表示不设定目标外,恒大目标定在5500亿,融创、知名地产、绿地剑指4000亿,龙湖、泰禾期待突破2000亿,其中泰
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底层房企夹缝中生存 高周转或不可持续 查看详情

浏览数:559 高周转开发模式资料下载-底层房企夹缝中生存 高周转或不可持续

    “我已把全国扩张的战略框架做好了,人员和资金还要抓紧到位。”张华(化名)表示。他是一家刚把总部搬到上海的房企创始人,据其透露,公司打算利用已有的资源优势,将此前在安徽打造的两个云商产业城,在全国环一二线城市周边进行复制。  这是一家在安徽耕耘多年的房企,在业内人士看来,这家公司如果一直在安徽发展,日子也会很好过,但张华想乘着近两年行业发展的机会做新一轮扩张。  据知情人士透露,张华的企业在2017年全年的销售规模只有30亿元。去年一年,该公司在市面上收并购约40个项目,直接导致其资金需求远大于销售收入,使部分项目因为土地款支
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房企合作开发的5种模式,项目总必看 查看详情

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关键词: 房企合作开发 房地产开发模式

高周转开发模式资料下载-房企合作开发的5种模式,项目总必看
   近年来,中国房地产行业整体项目合作增多,房企之间的合作开发成为常态。本文将通过专题研究的形式梳理房企合作开发中常见的五种模式。并从股权、治理结构、操盘权、并表权入手,对房企在合作开发中扮演的角色以及合作开发对企业发展的作用和意义进行解读。最后也对房企合作开发中可能产生的问题加以分析。  一、房企合作开发的主要模式  1、合作已成常态,房企权益比呈下降趋势  合作开发,顾名思义是指两家或多家房企共同完成项目开发,并按照股权比例和合作协议履行投资义务并享有项目公司权益。合作开发对于房企而言主要有两层意义
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中央传来一个楼市大消息!开发商、中介模式都将巨变 查看详情

浏览数:613 高周转开发模式资料下载-中央传来一个楼市大消息!开发商、中介模式都将巨变

21财闻汇综合自: 中国经济网(ID:ourcecn)、央视财经(ID:cctvyscj)记者:张伟杰、财经韬略(tttmoney8)等    就在昨天上午,中央又传来一个楼市大消息。  近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。     目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥
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预制装配式房屋的三大开发模式 查看详情

浏览数:14700 高周转开发模式资料下载-预制装配式房屋的三大开发模式

什么是预制房屋?  预制装配式房屋即集成房屋是用工业化的生产方式来建造住宅,是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅,在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。预制装配式房屋主要分为三大开发模式:预制钢筋混凝土结构、预制轻量钢结构、预制集装箱房屋。  预制房屋体系   开发模式一:预制混凝土结构房屋  什么是预制混凝土结构房(PC)  PC(PrefabricatedConcreteStructure)“预制装配式混凝土结构”
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如何玩转一二级联动模式,低价获取招拍挂土地 查看详情

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关键词: 一二级联动模式 低价获取招拍挂土地 土地溢价分成

高周转开发模式资料下载-如何玩转一二级联动模式,低价获取招拍挂土地
    拿地无外乎4个途径:招拍挂直接摘地、在建工程收购、公司股权并购、参与资产处置法拍。  在建工程转让、公司股权转让、资产法拍处理这三类大多数都是原业主干不下去了,当然也有其他业务经营不善连带、战略调整、国有清退等其他因素导致转项目的。但无论出于何因,相对于收并购二手项目,参与招拍挂毋庸置疑是最干净、也最高效的拿地模式,对于房企来说开发风险也是最可控的。  但随着政府储备土地的能力不断提升,招拍挂市场不断公开,在充分的土拍竞争环境中,通过招拍挂获取土地的难度越来越高,这里的难主要讲的就是土地成本太高的难。因此,
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一个楼盘的所有开发成本都在这儿了!看完你就知道开发商赚了多少 查看详情

浏览数:1668 高周转开发模式资料下载-一个楼盘的所有开发成本都在这儿了!看完你就知道开发商赚了多少

   一个楼盘的所有开发成本都在这儿了!看完你就知道开发商赚了多少  项目开发成本你知道怎么计算吗? 1、建设项目投资估算 (一)建设项目总投资构成:包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。  
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EPC总承包模式是什么? 查看详情

浏览数:2016 高周转开发模式资料下载-EPC总承包模式是什么?

 点击查看市政工程施工资料编制组卷必备知识>>> “EPC”是“设计、采购、施工”的三个英文单词第一个英文字母的缩写(Engineering、Procurement、Construction)。EPC总承包模式是指建设单位作为业主将建设工程发包给总承包单位,由总承包单位承揽整个建设工程的设计、采购、施工,并对所承包的建设工程的质量、安全、工期、造价等全面负责,最终向建设单位提交一个符合合同约定、满足使用功能、具备使用条件并经竣工验收合格的建设工程承包模式。EPC总承包模式是当前国际工程承包中一种被普遍采用的承包模式,也是在当前国内建筑市场中被我国政府和我国
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2018胡润富豪榜里的建筑大亨,你看到的只是冰山一角... 查看详情

浏览数:2201 高周转开发模式资料下载-2018胡润富豪榜里的建筑大亨,你看到的只是冰山一角...

2018年2月28日胡润研究院发布《2018胡润全球富豪榜》(Hurun Global Rich List 2018)。  胡润富豪榜每年都会有,但是今年不一样,因为此次榜单统计共计来自68个国家,2157家企业的2694位十亿美金富豪上榜,达历史最高。且上榜富豪的总财富比去年上升31%,达到66万亿元。   从榜单整体来看,有两大富豪生产地,分别是大中华区(819位)和美国(517位),占全球亿万富翁的一半以上。而大中华区是全球绝对第一,拥有819个亿万富豪,富豪的总资产净值为2.5万亿美元,占全球GDP的3.2%,这就是赤裸裸的二八定律啊
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设计中的商业模式 立即试听

学员数 60 好评率 98%

关键词: 室内商业设计 商业创新设计 可持续发展

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常可《专业的业余——居住模式的新融合》 立即试听

学员数 452 好评率 98%

关键词: 建筑 民宿 酒店 会所 室内

高周转开发模式资料下载-常可《专业的业余——居住模式的新融合》 立即试听

为啥你不敢拿的自持地块,却被别人变成了转型的利器? 查看详情

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关键词: 房地产寒冬到来 房地产未来发展趋势

高周转开发模式资料下载-为啥你不敢拿的自持地块,却被别人变成了转型的利器?
   金九银十还没过完,地产行业已经早早开始议论如何过冬了。前有万科的“活下去”,后有中原的“排队去死”,行业内部秋意凉凉。  2018降温比较明显的是土地市场,土地流拍率变高,土地市场成交价格及整体溢价率持续下行,同时随着地产调控的深入,限地价、限售价、竞自持等条件已然成了土地出让的标配,房企拿地越来越谨慎,尤其是面临“竞自持”地块时,涉及到“竞自持比例”和“竞自持年限”,去年万科在佛山竞拍地块,喊出了“100%自持70年”,一骑绝尘拿下该地,业内人士犀利点评道,“这操作相当于大家聊天,他一下把天聊死了”。从这里能反映出,房企拿自持地块已经成
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企业在房地产开发过程中的工程造价 查看详情

浏览数:797 高周转开发模式资料下载-企业在房地产开发过程中的工程造价

  房地产开发全过程中包括项目决策阶段、可行性研究阶段、项目设计阶段、招投标阶段、项目实施阶段、竣工结算阶段等几个阶段。文章阐述了房地产企业管控工程造价的意义,列举了房地产企业在工程造价管理方面存在的种种问题,提出了房地产企业在项目决策阶段、可行性研究阶段、项目设计阶段、招投标阶段、项目实施阶段、竣工结算阶段如何管控工程造价的策略措施,目的是提高对整个项目工程造价的掌控能力,降低成本,提高投资效益和社会效益。  一、房地产项目工程造价的涵义及控制工程造价意义 所谓房地产项目工程造价,一般指房地产企业在某项目工程建设所花费的全部费用。在当今的市场
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收购房地产不良资产包的最好时机来了! 查看详情

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关键词: 收购房地产不良资产包的最好时机 优质资产包价格回落 房企运营不良资产包的独特优势

高周转开发模式资料下载-收购房地产不良资产包的最好时机来了!
    提到不良资产,很多人第一反映是不良“垃圾”。实际上不良资产不等于不良“垃圾”,相反可能是个隐形富矿,尤其是房地产类不良资产,因为升值潜力大、项目优质等,找对资产包,很可能获益颇丰。  收购不良资产包又被称为另类投资,今年明源君听到不少业内人士分析,现在将迎来国内收购不良资产包的最佳时机,一个万亿级的市场已经形成,不少投资巨头盯上了这块肥肉。  为什么说现在是收购房地产类不良资产包的好时机?一个是宏观经济大趋势下,房企面临多项难题,房地产类的不良资产包程上升趋势,同时这批不良资产中不乏一二线城市的优质项目,比
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在施工生产中对沥青砼拌和站采取的两种管理模式的优缺点 查看详情

浏览数:1032 高周转开发模式资料下载-在施工生产中对沥青砼拌和站采取的两种管理模式的优缺点

目前,沥青砼路面是各种等级公路设计中采用较多的路面结构形式之一。而在沥青砼路面施工中,成本投入大和利润率高的部分是沥青砼的拌和。因此,沥青砼拌合站在施工生产中的作用和地位非常重要。如何提高沥青砼拌合站使用率,延长它的使用寿命,已经成为公路企业可持续发展的一个重要的问题。那么,采取怎样的管理模式来管理沥青砼拌和站呢?我公司很早就提出了这个问题,并一直在探索和解决这个问题。   一、沥青砼拌合站归项目部管理   优点:项目部只需向处里上缴设备折旧费,设备本身没有利润产生。设备人员归项目管理,便于项目施工统一管理,减少矛盾。沥青砼拌合站材料消耗大,利润空间大,对项目的成
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广州10月土地首拍平淡收场:3宗地底价成交 黄埔地价遭“腰斩” 查看详情

浏览数:623 高周转开发模式资料下载-广州10月土地首拍平淡收场:3宗地底价成交 黄埔地价遭“腰斩”

   来源:每经网-每日经济新闻    每经记者 魏琼 每经编辑 魏文艺   10月10日,广州推出5宗商住地。其中3宗地块以底价“秒成交”,最火的长岭居CPPQ-A1-3地块经过一番争夺之后,最终被深圳天健以10.6亿元斩获,折合楼面价16648元/平方米,溢价约为11.5%。   本次土拍以平淡收场,5宗商住地总金额仅为41.7亿元,较早前动辄超百亿元及两百亿元的土地出让额相去甚远。   第一太平戴维斯广州公司董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海指出,土地市场降温已是大势所趋。临近年底,房企需要更多资金偿还各类款项
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碧桂园到底有错吗?(附事件始末) 查看详情

浏览数:1986 高周转开发模式资料下载-碧桂园到底有错吗?(附事件始末)

 [ 导读 ] 近几天,因几份内部文件被爆出 关于知名地产的讨论甚嚣尘上,各方说法纷纭。 对于这宇宙第一房企的做法,你怎么看? 我们综合了行业专家观点以及一些网络评论 与大家一起探讨。 欢迎在评论区与我们互动交流。    跑在前面的知名地产,这几天因为流传出来的几份内部文件,被舆论推向了风口浪尖。略去文件中较为严厉的措辞,我认为可以拿来当各家房企的发展宝典。因为纵观整个房地产行业,无论是规模房企还是想进入行业前列的房企,高周转早已成为约定俗成的战略。  知名地产速度
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各大房地产公司都是怎么招人的? 查看详情

浏览数:1250 高周转开发模式资料下载-各大房地产公司都是怎么招人的?

各大房地产公司的气质是什么样,从招人就可以看出来。 以下皆为恶搞,请勿当真,如有雷同,纯属巧合。  基本涵盖所有你听说过的地产公司,看看下面你们中枪了吗? 小编已经笑晕在厕所了 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈……     PS:据知乎网友的说法:龙湖最值得称道的是简单直接的企业文化,不设副职不设秘书,讨论工作对事不对人,提倡不给领导拎包、吃饭聚餐级别高者买单,公司里所有带窗户的位置都留给开敞工位。     PS:朋友圈里如果有恒大的朋友,绝对都会知
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景观37家知名房地产公司招人套路!一组图,看完就懂! 查看详情

浏览数:4879 高周转开发模式资料下载-景观37家知名房地产公司招人套路!一组图,看完就懂!

各大房地产公司的气质是什么样,从招人就可以看出来。以下皆为恶搞,请勿当真,如有雷同,纯属巧合。    PS:据知乎网友的说法:龙湖最值得称道的是简单直接的企业文化,不设副职不设秘书,讨论工作对事不对人,提倡不给领导拎包、吃饭聚餐级别高者买单,公司里所有带窗户的位置都留给开敞工位。       PS:朋友圈里如果有恒大的朋友,绝对都会知道,每次许家印上榜都疯狂刷屏。      PS:这个不解释,大家都知道。不过知名地产只是代表,
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房地产成本如何控制-碧桂园 查看详情

浏览数:2006 高周转开发模式资料下载-房地产成本如何控制-碧桂园

      近年来,土地、建材、人工价格都在不断攀升,但2005-2007年知名地产三年交付的公寓带全屋装修均价约人民币3660元/平方米,知名地产是靠什么打破了强大的成本魔咒、并最终实现净利润高出销售额超3倍的增长的呢?本文将从以下五大层面进行详细分析:  一、 低成本拿地 土地价格低,一向是知名地产集团引以为傲的竞争优势。知名地产非常善于在城郊或新城区囤积大面积土地以达到降低土地成本的效果,其在广州增城的项目凤凰城一期土地地价低廉到每亩3万元,而华南知名地产的地价则是每亩6.8万元。2007年上半年,
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恒大万科融创过冬的12条秘籍,地产人赶紧学起来! 查看详情

浏览数:985

关键词: 恒大万科融创过冬的12条秘籍 由扩张型转向防守型

高周转开发模式资料下载-恒大万科融创过冬的12条秘籍,地产人赶紧学起来!
        股神巴菲特的黄金搭档,查理·芒格有一句名言:如果知道我会死在哪里,那我将永远不去那个地方。     对于一家企业来说,思考如何避免在发展中突然死亡比追求成功更重要。就像马云说的:今天很残酷,明天更残酷,后天很美好,但是绝大多数人死在明天晚上看不到后天的太阳!穿越周期,活下去,才有明天,才有未来无限可能。     知名地产、恒大、万科、融创等房企,从零开始,从小到大,跻身第一梯队,期间穿越了多个经济和行业周期。处在行业波谷时,这些行业里的老司机是怎么做的,或许能给迷茫的
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收藏!恒大万科融创过冬的12条秘籍 查看详情

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关键词: 恒大万科融创过冬的12条秘籍 由扩张型转向防守型

高周转开发模式资料下载-收藏!恒大万科融创过冬的12条秘籍
      股神巴菲特的黄金搭档,查理·芒格有一句名言:如果知道我会死在哪里,那我将永远不去那个地方。  对于一家企业来说,思考如何避免在发展中突然死亡比追求成功更重要。就像马云说的:今天很残酷,明天更残酷,后天很美好,但是绝大多数人死在明天晚上看不到后天的太阳!穿越周期,活下去,才有明天,才有未来无限可能。  知名地产、恒大、万科、融创等房企,从零开始,从小到大,跻身第一梯队,期间穿越了多个经济和行业周期。处在行业波谷时,这些行业里的老司机是怎么做的,或许能给迷茫的你不少的启示。 &
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